부동산, 박근혜 효과 기대반 우려반

 

 

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부동산, 박근혜 효과 기대반 우려반

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

헤럴드생생뉴스 | 2012.12.21 

 

［헤럴드경제=최남주 기자］박근혜 새누리당 대선 후보의 대통령 당선으로 부동산 활성화에 대한 관심이 고조되고 있다. 부동산시장 활성화를 가로 막은 각종 규제가 해제되거나 대폭 완화될 것이란 기대감이 커지고 있기 때문이다. 하지만 부동산 불황의 골이 워낙 깊어 대선효과에 대해 아직 무덤덤한 반응이 지배적이다.

전국 부동산시장은 당분간 개발 사업 본격화에 대한 기대와 경기침체 장기화에 대한 우려가 공존하며 관망세를 보일 가능성이 농후하다. 부동산 시장에 미치는 박근혜 효과에 대해 부동산 전문가의 전망은 아직은 기대만 우려반이다.

▶재건축 아파트 시장 아직은?=서울 부동산 시장은 기대감만 커질뿐 아직은 별다른 움직임은 없다. 서울 개포와 잠실 등 서울의 재건축시장에서는 중개업자들이 대선 직후 잠재 투자자들을 상대로 투자의향을 타진했으나 이들은 여전히 조심스러운 반응을 보인 것으로 알려졌다. 구체적인 정책이 나오기까지는 시간이 필요한 만큼 지켜보겠다는 것이다.

잠실5단지 A공인중개사사무실 한 관계자는 “강남 재건축시장은 아직 조용하다”며 “워낙 경기가 안 좋아서 그런지 미동도 없다. 당선 소식에 매수 대기자들에게 연락을 돌려봤지만 아직 움직이려는 사람은 없다”고 말했다.

B중개사 관계자는 “취득세 감면을 연장해줘봐야 1000만원 차이에 불과한 반면 매수 이후 가격은 큰 폭으로 떨어질까봐 겁을 내고 있다”며 “국내외 경기회복 여부에 더 주목하고 있어 단기간 내 선거효과를 보기는 어려울 것 같다”고 하소연했다. 서울 개포동에 위치한 C공인중개사사무소 관계자는 “여당이 당선돼 적어도 급매시장은 유지될 것으로 기대하고 있으나 여전히 최저가 매물만 빠지고 추격 매수는 없다”며 “투자자들은 경기가 살아날 때까지는 급할 게 없다는 태도를 보이고 있다”고 설명했다.

▶지방 부동산시장 여전히 썰렁=개발 이슈를 보유하고 있거나 공약이 제시된 제주, 부산, 인천, 충청 등지에서는 ‘살아나겠지’라는 희망만 있을 뿐 뚜렷한 움직임은 보이지 않고 있다. 제주시의 한 부동산업체는 “신공항 건설 공약이 제시돼 기대감은 고조되고 있는것 같은데 아직 시장은 조용하다”며 “최근 부동산시장이 워낙 침체돼 있어 단기 반등도 어려울 것”이라고 내다봤다.

역시 신공항 건설 이슈가 제기된 부산에서도 “서민 경제가 어려워 부산시 내 부동산시장 자체가 썰렁하다 보니 공항 건설 공약에도 시장이 별 반응을 보이지 않고 있다”고 분위기를 전했다. 국제과학비즈니스벨트 조성 등 여러 개발 이슈를 보유한 충청권에서도 아직 부동산시장 회복의 기미는 나타나지 않고 있다.

▶지방 ‘공항건설’ 등 SOC개발 기대감 커져=그러나 전반적으로 기대감은 확산하는 분위기다. 특히 수도권보다는 지방 개발이 활발히 이뤄질 것으로 보는 시각이 많다. 박근혜 당선인이 지방 개발 공약 중 하나로 내세운 신공항 건설 해당 지역인 제주도와 부산은 공항 건설이 추진되면 인근 토지시장의 가격 상승 압력으로 작용할 것으로 기대하고 있다.

부산은 후보지를 확정한 것은 아니지만 과거 가덕도가 공항 건설 후보지로 거론됐다. 제주도 신공항 후보지로는 남원읍 위미리, 대정읍 신도리, 표선면 가시리 등 서귀포의 3곳이 꼽힌 적이 있다. 현지 주민들은 서귀포 영어교육도시 개발 프로젝트가발표됐을 때도 인근 땅값이 3~4배씩 뛰었다며 강한 기대감을 표시했다.

제주시의 한 부동산중개업체 관계자는 “공항 건설이나 확장을 통한 개발 기대감이 살아 있어 대선 때 도민들도 여당에 힘을 실어준 것”이라고 말했다.

충청권과 아시안게임 사업 추진 과제가 있는 인천 등지의 부동산시장도 관심을 끈다. 충청권 한 부동산 전문가는 “충주에서 청주, 세종시로 이어지는 충청내륙고속도로와 제 2영동선 연장, 내륙철도 건설 등 호재가 많아 언제든지 시장 활성화에 불이 붙을 것이라는 기대가 있다”고 전했다.

▶부동산시장 회생 우려 목소리도=부동산시장 자체가 워낙 불황이어서 신속한 반등은 쉽지 않을 것으로 전문가들은 전망하고 있다. 부동산시장이 공급 과잉 상태에 빠져 있는 상황에서 단기에 수급 불균형을 맞출만한 묘책을 찾기 어려운데다 불황이 심화하고 가격 상승에 대한 전망이 불투명해 매매심리를 살릴 방안도 마땅치 않기 때문이다.

박원갑 국민은행 부동산수석팀장은 “부동산시장은 실물경기 위축과 수요 부진 등 구조적인 문제로 침체에 빠져 정책으로 풀기가 쉽지 않다”며 “박 당선인이 내놓은 부동산 관련 공약도 집값 부양보다 주거복지에 초점이 맞춰져 있어 우려된다”고 설명했다. 따라서 부동산시장 관계자들은 새 정부가 지역개발과 함께 국회에 계류돼 있는 다주택 양도세 중과세 폐지나 단기보유 양도세 과세율 완화 등에 대한 법안을 정리해 불확실성을 제거하고 경기 전반을 부양시키는 정책을 내놔야 한다고 입을 모으고 있다.