입주권과 분양권은 '다르다', "같은 용어 아닌가요?" 아이뉴스24 | 2023.06.19 취득세·양도세·초기투자금 등도 달라…"자금 계획 검토해 매입 결정해야" 최근 정부의 부동산 규제 완화 영향으로 서울을 비롯한 수도권 입주권과 분양권 거래가 늘어나고 있다. 분양권과 입주권은 새 아파트에 들어갈 수 있는 권리라는 측면에선 언뜻 같은 용어처럼 들리지만, 엄연히 다른 개념인 데다 취득세와 양도소득세 등이 다르게 적용돼 투자 계획이 있다면 유의할 필요가 있다. 새 아파트에 입주하는 방법은 크게 두 가지로 나뉜다. 청약 접수를 통해 아파트 '분양권'을 얻는 방법과 재개발·재건축 사업지 주택 등을 매수해 조합원 '입주권'을 취득하는 방식이다. 분양권은 준공 후 아파트에 입주할 수 있는 권리로 아파트 착공 후 ..

7일부터 분양권 전매완화…수도권 최대 10년→3년 서울경제 | 2023.04.04 주택법 시행령 개정안 국무회의 의결 비수도권 전매제한 기간 최대 1년 도생주 전체 세대 절반까지 투룸 확대 서울 아파트 공사현장 전경./연합뉴스 앞으로 최대 10년에 달했던 전매행위 제한기간이 수도권은 최대 3년, 비수도권은 최대 1년으로 각각 단축된다. 국토교통부는 4일 국무회의에서 이러한 내용의 ‘주택법 시행령’ 일부 개정안이 의결돼 이달 7일부터 시행된다고 밝혔다. 이에 아파트 분양권 전매제한은 대폭 완화된다. 그동안 수도권 내 아파트 수분양자는 청약 당첨일부터 최대 10년간 분양권 전매가 불가능했다. 비수도권의 경우 전매제한 기간으로 최대 4년을 적용받았다. 이 같은 분양권 전매제한은 지나친 거주이전 제약, 분양가상..

"분양권 딱지 최종 매수한 사람 것"…계약 무효 소송 제동 한국경제 | 2020.11.09 작년 대법 '딱지전매 부정' 판결 뒤 매수인 합의금 노린 기획소송 빗발 "시행자 동의 받은 계약은 유효" 국회선 딱지 관련 법 개정 나서 지난 6월 수원고등법원 앞에서 기자회견을 하고있는 '딱지' 매수인들. 한경DB 공공택지 개발 시 원주민이 이주자택지(딱지)를 불법 전매했다면 소유권을 주장할 수 없다는 법원 판단이 나왔다. 매수인이 산 딱지를 원주민이 되돌려받지 못한다는 취지의 판결이어서 2기 신도시에서 벌어지고 있는 무더기 ‘딱지 계약무효’ 소송에 제동이 걸릴 전망이다. 9일 수원지방법원에 따르면 평택지원 민사1부(부장판사 김장구)는 지난 9월 경기 평택 고덕국제신도시 원주민 A씨가 사업시행자인 LH(한국토지주..

◈ naver "북아현뉴타운을 만드는 사람들" 클릭 ◈ [6·17 대책] 불 붙은 청약 시장에 '기름' 부었다 파이낸셜뉴스 | 2020.06.23 100대 1 서울 청약 시장 더 뜨거워진다 분양권 거래 어렵고 도심 공급 부족 전문가 "청약 통장 서울로 더 몰릴 듯" 6·17 부동산 대책의 영향으로 청약시장이 더욱 가열될 전망이다. 재건축 규제 강화로 신축 아파트 물량이 줄어들 수 있어서다. 분양권 전매가 제한되고 청약 당첨 요건이 까다로워진 점도 청약 경쟁을 부추기는 요소다. 전문가들은 규제지역이 늘어나면서 향후 청약 통장의 서울 쏠림 현상이 심화할 수 있다고 우려했다. 서울 내 분양가상한제 지정 지역의 청약경쟁률도 지금보다 과열될 가능성도 있다고 내다봤다. ■이미 뜨거운 서울 청약시장 23일 부동산 업..

◈ naver "북아현뉴타운을 만드는 사람들" 클릭 ◈ 수도권 전매제한 확대에 기존 분양권 ‘웃돈 더’ 머니투데이 | 2020.05.17 정부가 오는 8월부터 수도권 비규제지역에서도 분양권 전매제한을 금지하자 규제를 피한 기존 분양권에 추가로 웃돈이 붙었다.이미 최초 분양가보다 억대 웃돈이 붙은 상황에서 희소성이 높아진 데 따른 반사이익을 본 셈이다. 시흥·부천 등 전매가능 단지, 분양권 시세 추가 상승 17일 부동산 업계에 따르면 경기 시흥시 장현지구 ‘금강펜테리움 센트럴파크’ 전용 84㎡ 분양권 매물이 7억1800만원에 올라왔다. 2018년 3월 분양한 이 아파트의 전용 84㎡ 공급가격은 4억1800만원이었다. 2019년 3월부터 전매제한이 풀린 뒤 가격이 조금씩 오르다가 올해 들어 급등했다. 지난해..

◈ naver "북아현뉴타운을 만드는 사람들" 클릭 ◈ 뻥뻥 뚫린 분양권 전매제한… `기는 정부` 위에 `나는 투기꾼`? 중앙일보 | 2019.03.29 지난 24일 경기도 성남시 대장동의 한 K부동산중개사무소. 서울에서 왔다는 중년의 한 고객이 이 중개업소 관계자에게 "잘 아는 지인이 지난 2월 대장지구에..

◈ naver "북아현뉴타운을 만드는 사람들" 클릭 ◈ 파리 날리는 분양권 거래…서울 9개구 손바뀜 '제로' 조선비즈 | 2018.11.01 9·13 부동산 대책으로 아파트 분양권에도 규제가 가해지면서 분양권 거래가 급감하고 있다. 가을 이사철에도 분양권 거래가 뚝 끊기면서 집값 프리미엄(웃돈) 상승..

◈ naver "북아현뉴타운을 만드는 사람들" 클릭 ◈ 서울 동작·종로 등 4곳 투기지역 추가 지정… 부산 일부 조정지역 해제 매일경제 | 2018.08.27 정부는 수도권으로의 단기적인 투기수요 유입을 차단하기 위해 서울과 수도권 9곳을 투기지역, 투기과열지구 등으로 추가로 지정한다고 27일 밝..

◈ naver "북아현뉴타운을 만드는 사람들" 클릭 ◈ 새집 사려면....전매제한 해제 앞둔 분양권 노려라 헤럴드경제 | 2018.05.11 6월 마포ㆍ목동 등 서울 6곳 규제강화前 대출조건 승계 ‘웃돈’ 두고 ‘눈치작전’ 치열 [헤럴드경제=김우영 기자] 새 아파트가 귀한 대접을 받는 상황에서 다음달 ..

◈ naver "북아현뉴타운을 만드는 사람들" 클릭 ◈ 분양권·입주권 차이 및 부과되는 세금절약 팁은? 매일경제 | 2018.03.31 래미안 블레스티지 모습 [출처 = 래미안 공식홈페이지 현장정보] 경기도 안양시 호계주공아파트에 살고 있는 김모씨(주부, 48세)는 평촌신도시에 갖춰진 기반시설을 편..