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지난 5년 동안 서울의 집값은 어느 곳이 가장 많이 올랐을까.
12일 본지가 국민은행의 '전국 주택가격 동향 조사' 자료를 분석한 결과 2006년 9월 말 이후 지난달 말까지 5년 동안 서울 집값은 평균 24.2% 오른 것으로 나타났다. 같은 기간 전국 평균(23.9%)과 큰 차이가 없었다. 서울 집값은 2006년 9월부터 2008년 9월 리먼사태가 터지기 직전까지 매년 10% 안팎 큰 폭으로 올랐지만 이후 3년간 보합세를 보이거나 오히려 하락했다.
이 기간 동안 서울에서 집값 상승률이 가장 높은 지역은 노원구로 51.5%에 달했다. 서울 평균을 배 이상 웃돌았다. 그 뒤로 중랑구·강북구·성북구·용산구가 각각 상승률 2~5위에 올랐다. 모두 강북지역이다.
그동안 집값 상승을 주도했던 강남지역은 상승률이 최하위권이었다. 강남구(9.3%)는 서울 25개구 중에서 상승률이 가장 낮았다. 상승률 1위인 노원구와 비교하면 5분의 1에도 못 미친다. 서초구(9.9%)와 송파구(13.7%)도 각각 상승률 하위 2위와 4위였다.
국민은행 관계자는 "2007년까지는 강남·북 모두 집값이 많이 올랐다"면서 "2008년 이후 대형 주택 인기가 떨어지고 재건축시장이 침체에 빠지면서 강남은 약세로 돌아선 반면 중소형이 많고 실수요층이 두꺼운 강북은 경기 침체 여파를 덜 받았다"고 말했다.
그러나 집값 자체는 여전히 강남지역이 강북보다 훨씬 비싼 것으로 나타났다. 12일 현재 서울지역의 3.3㎡(1평)당 아파트 매매가는 평균 1696만원이었다. 지역별로는 강남구가 3208만원으로 가장 높았다. 서초구(2795만원)와 송파구(2350만원)가 2, 4위를 차지했다. 강북에서는 유일하게 용산구(2373만원)가 2000만원대를 넘었다. 지난 5년간 상승률이 높았던 노원·중랑·강북구 등은 1100만원대로 강남구와 비교하면 3분의 1 수준이다.
아파트 전세금은 지난 5년 동안 서울 평균 35%가 오른 가운데 광진구(52%)가 가장 많이 뛰었다. 구로구(49%)·노원구(45%)·성북구(44%)·강서구(40%) 등도 40% 이상 높은 상승률을 기록했다. 이들 지역은 주로 중소형 아파트가 많은 곳이라는 점에서 서민들의 전세금 부담이 커진 것으로 분석된다.
[유하룡 기자 you11@chosun.com]