서울시 재개발·재건축, 시공사 선정 빨라진다 이코노미스트 | 2023.02.02 사업시행계획→조합설립 이후로 앞당겨져 자금조달 쉬워져 사업진행 가속화…새 아파트 공급 늘 것 둔촌주공아파트 재건축 현장 모습 [연합뉴스] [이코노미스트 민보름 기자] 앞으로 서울시 내 재개발, 재건축 조합의 시공사 선정이 앞당겨진다. 이에 따라 시공사로부터 안정적인 자금 조달이 가능한 각 조합의 사업 진행이 한층 빨라질 전망이다. 서울시는 관련 조례 개정을 통해 모든 정비사업구역에서 조합설립 인가 후 시공사를 선정할 수 있도록 제도를 개선한다고 2일 밝혔다. 정비사업은 ‘안전진단 통과 → 정비구역 지정 → 조합설립 인가 → 사업시행계획 인가 → 관리처분계획 인가 → 철거 및 착공’ 순서로 진행되는데 지금까지 서울시에선 신속통..

재개발 권한 국토부 아닌 '광역단체장'으로 이관 추진 머니S | 2022.07.05 더불어민주당은 정책위 부동산 TF 회의를 열어 재개발 권한을 국토부에서 광역단체장으로 이관하는 내용의 법 개정을 논의하고 다음 주 의원총회에서 당 의원들에게 알릴 계획이다. /사진=장동규 기자 더불어민주당이 국토교통부의 재개발 규제 권한을 광역시 지자체로 이관하는 내용의 법 개정을 9월 정기국회 안에 처리하기로 합의했다. 김성환 민주당 정책위원회 의장(서울 노원구병)은 5일 오전 국회 기자간담회에서 "동네 사정을 제일 잘 아는 것은 광역단체장이나 지역자치단체장인데 국토부가 재개발 권한을 갖는 것은 세계적 추세와 다르다"고 밝혔다. 김 의장은 "동네 단위 재건축을 두고 국토부가 해라 마라 하는 것은 과도한 중앙정부 규제"라..

“빌라 살 때 조심하세요”… 재개발 바람 잡다 사라지는 카톡방 속출 조선비즈 | 2021.09.03 “이미 많이 올랐잖아요. 그러려면 앞으로 더 오를 만한 여력이 갖춘 걸로 사야지요. 재개발 될 가능성이 있는, 이 구역 안에 있는 다세대·연립주택(빌라)를요.” 맘 급한 무주택자들을 홀리는 ‘그림 주의보’가 내려졌다. 그림이란 노후 빌라가 모여있는 곳에 네모 박스로 구획을 그려 재개발 대상지역으로 표시해두는 것을 뜻한다. 재개발이 될 수 있다는 건 빌라의 상품성이 좋다는 것을 의미하는데, 문제는 이 그림이 가짜일 수 있다는 점이다. 투자자들끼리 마음대로 구획을 정해놓고 호재를 만들어 본인 물건 매도에 나서는 일이 비일비재한 데다, 매도 전까지 적극적으로 재개발 사업을 추진하다가 매도 후엔 활동을 중단하는 ..

뉴타운 해제 지역들, 오세훈표 재개발에 '화색'…"박원순 벗는다" 뉴스1 | 2021.05.30 朴 도입한 주거정비지수제 폐지…"민간재건축 선택지 추가" 창신동·장위11 등 도시재생 지역들 대책 촉구 "吳 의지 보여야" 서울 종로구 창신동의 골목 모습. © 뉴스1 (서울=뉴스1) 박승희 기자 = "오세훈 서울시장 덕에 박원순표 족쇄 벗어던진 거죠. 저희 동네 뿐만 아니라 뉴타운 해제 지역 주민들, 재개발이 필요한 지역들은 다들 다행이라고 생각할 겁니다. 확실히 하려면 이제 도시재생 지역 문제도 마저 해결해야죠."(성북구 장위동 소재 부동산 중개업소 관계자) 오 시장이 발표한 재개발 활성화 대책에 과거 뉴타운에서 해제됐던 지역들을 중심으로 기대감이 높아지고 있다. 재개발을 막던 '대못' 주거정비지수제가 폐..

서울시, 박원순의 '재개발 규제대못' 뽑는다 매일경제 | 2021.04.25 '깐깐한 노후도 기준' 정비지수제 폐지 용역 착수 노후도·주민 동의율 등 점수화 박원순때 연면적 노후기준 신설 2015년 이후 신규 지정구역 0곳 노후도 84% 달하는 성북5구역 연면적 규제에 공공재개발 탈락 폐지 땐 민간 재개발 선회 가능 주거정비지수제가 적용돼 평균 84%라는 노후도 결과에도 공공재개발 후보지에서 탈락한 서울시 성북구 성북5구역 전경. [이충우 기자] 서울시가 박원순 전 시장이 심어 놓은 '재개발 대못'인 정비지수제 폐지를 위한 용역에 착수한다. 이 제도 도입 후 재개발이 '올스톱'되면서 만성적 주택 부족에 시달리게 됐기 때문이다. 현행 정비지수제하에서는 '뉴타운 출구전략' 등으로 구역 해제를 당한 곳들은 이..

3개월 전에는 속도 낸다더니 이번에는 미룬다 갈팔질팡 정책에 꼬이는 정비사업... 조선비즈 | 2020.11.20 "내년 수도권 내 재건축·재개발 정비 사업에서 3만8000호의 이주 수요 발생이 예상됩니다. 수도권 지자체와 협의체를 구성해 이주수요를 모니터링하고 특정 시기 이주수요 집중 등 필요 시 이주시기를 조정하겠습니다." (11·19 서민·중산층 주거 안정 지원 방안 발표) "재건축·재개발 등 정비사업의 공공성을 강화해 7만호 이상의 주택을 공급하겠습니다. 정비예정구역에서는 공공재개발을 조기 추진할 수 있도록 하고, 과거 정비구역으로 지정됐다가 사업 지연 등으로 해제된 지역도 공공재개발을 허용하도록 하겠습니다." (8·4 수도권 주택공급 확대방안 발표) 정부가 전세난을 해결하기 위한 대책 중 하나로..

◈ naver "북아현뉴타운을 만드는 사람들" 클릭 ◈ 3년새 3억서 10억··· 재건축 묶으니 재개발 가치 껑충 서울경제 | 2020.06.30 신축 공급 주는 데 재건축 규제 강화 수요자들 규제 덜한 재개발 관심 늘어 [서울경제] 현 정부 들어 재건축 초과이익환수제 부활, 안전진단 기준 강화 등 재건축을 더욱 옥죄는 가운데 상대적으로 규제가 덜한 재개발 지분 가격이 급등하고 있다. 사업이 어느 정도 진척된 재개발 구역 내 단독·다가구 매매가가 최근 몇 년 새 2~3배 급등한 사례가 잇따르고 있는 것이다. 정부와 서울시가 재건축을 더욱 틀어 막으면서 시장에서는 신축 공급이 위축될 것을 우려하고 있다. 이렇다 보니 향후 새 아파트 투자나 다름 없는 재개발로 투자 수요가 몰리고 있다는 것이 시장의 분석이다..

◈ naver "북아현뉴타운을 만드는 사람들" 클릭 ◈ 서울시, 정비사업 ‘관리처분계획’ 표준 기준 마련한다 이데일리 | 2020.06.05 [이데일리 박민 기자] 서울시가 재개발·재건축 등 정비사업의 막바지 단계로 꼽는 ‘관리처분계획’의 표준기준 마련에 나선다. 관리처분 계획은 사업시행 인가를 득한 이후 분양하는 대지 및 건축시설 등에 대해 조합원 간 자산 배분을 정하는 단계로, 관리처분 인가가 완료되면 입주민의 이주, 기존 건축물의 철거, 공사가 본격적으로 시작된다. 서울시는 최근 3년간 관리처분 인가를 받은 총 89개 구역에 대한 대대적인 실태조사를 통해 표준화된 ‘관리처분계획’ 수립기준을 세우고 표준서식을 재정비한다고 5일 밝혔다. 이는 2003년 ‘도시 및 주거환경정비법’(이하 ‘도시정비법’) ..

◈ naver "북아현뉴타운을 만드는 사람들" 클릭 ◈ 활로 찾는 장위뉴타운… 12구역, 공공재개발로 사업 재추진 한국경제 | 2020.05.29 2015년 장위 첫 정비구역 해제 준비위 설립, 동의서 확보 나서 8·9구역도 재지정 준비 착수 부동산 경기 악화로 정비구역에서 해제됐던 서울 성북구 장위뉴타운12구역이 공공재개발을 추진한다. 8구역, 9구역 등도 재개발 사업 재추진을 위한 행정 준비에 착수하는 등 장위뉴타운 곳곳에서 개발이 활발해지고 있다. 29일 정비업계에 따르면 장위뉴타운12구역 토지주들은 재개발준비위원회를 설립하고 정비구역 지정을 위한 동의서 받기에 착수했다. 연내 75%의 동의율을 확보한 뒤 구역지정을 위한 행정 절차를 밟을 예정이다. 장위12구역은 사업성을 높이기 위해 역세권공공임대..

◈ naver "북아현뉴타운을 만드는 사람들" 클릭 ◈ 이제 서울에서는 ‘꺼진 재개발도 다시 보자’ 경향신문 | 2020.05.24 정부 2023년까지 ‘공공재개발’ 2만가구 신규 주택 공급 발표 10년 이상 사업 정체된 지역에 토지·도시공사가 시행 참여해 조합원 분담·중도금 낮추고 세입자 입주자격 범위도 확대 증산4구역·세운정비구역 거론 정부가 지난 6일 ‘수도권 주택공급 기반 강화 방안’을 발표하며 “서울 도심에 7만가구의 주택을 신규 공급하겠다”고 밝힌 이후 부동산 시장에서 사업 추진이 중단됐거나 10년 이상 진행이 정체된 재개발 지역을 다시 들여다봐야 한다는 의견이 나오고 있다. 정부는 한국토지주택공사(LH)나 서울주택도시공사(SH)가 참여하는 ‘공공재개발’을 통해 2023년까지 서울에 2만가구의..