서울시가 뉴타운 출구전략의 일환으로 전면적인 실태 조사를 벌이고 있다. 하지만 이로 인해 뉴타운 지역 내 주민들의 갈등이 더 깊어지고 있다.
16일 부동산업계에 따르면 서울 시내 뉴타운으로 지정된 곳은 모두 35개. 지구 해제 절차를 밟고 있는 창신.숭인뉴타운을 제외하면 총 34개이다.
지난 2007년 마지막 뉴타운이 지정된 이후 부동산 경기 침체로 사업추진이 늦어지고 있다. 이를 해결하기 위해 서울시가 뉴타운 실태조사에 나섰지만, 오히려 주민들간의 충돌과 잡음이 끊이지 않고 있다. 특히 동작구 뉴타운 지역 등에서는 실태조사에 대한 불만을 품은 일부 주민들이 항의집회를 벌인 바 있다.
같은 뉴타운지구 내에서도 주민투표 결과가 구역별로 차이가 나고 있는 것도 갈등의 한 요인이다. 실제 천호뉴타운의 경우 주민 투표 결과 7구역은 사업 추진을 결정한 반면, 4구역은 정비사업 해제를 결정했다. 또 조합이 설립된 곳들의 경우 실태조사로 인해 오히려 사업 시행이 지연되고 있다는 입장이다.
이에 따라 재개발 조합측에서는 조합이 설립된 곳과 그렇지 않은 곳을 구분해 뉴타운 출구전략을 탄력적으로 적용해야 한다고 주장하고 있다.
부동산업계 관계자는 “재개발은 사업이 얼마나 빨리 진행하느냐에 따라 수익성이 왔다 갔다 하는데, 모든 재개발 지역을 일률적으로 뉴타운 출구전략으로 묶어서 사업성이 좋은 지역마저도 실태조사를 진행하고 있다”고 전했다.
이와 함께 서울시의 실태조사와 사업추진 여부에 대한 주민투표 결과가 구역별로 차이를 보인다는 점도 출구전략 추진에 발목을 잡는 요인으로 작용하고 있다.
강서구 방화재정비촉진지구의 경우 8개 구역 중 5개(2·3·4·7·8구역) 구역에 대한 주민 의견청취 절차를 밟고 있다. 이 가운데 4구역은 토지 소유자 등 38.64%의 반대로 해제하기로 결정된 반면, 2구역은 개표결과 주민들이 사업추진하기로 결정을 내렸다.
은평구 수색증산뉴타운 내 증산4구역과 수색14구역에 대한 주민의견청취 개표결과 사업추진을 원하는 것으로 나왔다. 하지만 증산1구역은 이미 올 초에 주민들의 의견에 따라 사업을 중단하기로 결정한 상태다.
김현주 기자