집 팔 사람 “양도세 내린 뒤”… 살 사람은 “집값 더 내려야” 동아일보 | 2021.12.30 [거래 끊긴 서울 아파트 시장] 부동산 정책 ‘대선 변수’에… 서울 아파트 거래 ‘실종’ 다주택자 매도 미루고 호가 안 내려… 실수요자들은 하락 기대감에 관망 매수문의 끊겨 중개업소 개점휴업 #1. 결혼 3년 차 30대 직장인 김동석(가명) 씨는 평소 점찍어 둔 서울 중구 20평대(전용 59m²) 아파트에 다녀온 후 내 집 마련을 미뤘다. 처음엔 시세보다 낮게 나왔다는 소식에 연차까지 내고 한달음에 갔지만 호가가 예상보다 높았다. 김 씨는 11억5000만 원을 원했지만 집주인은 “12억1000만 원 아래로는 안 된다”고 선을 그었다. 그는 “집값이 떨어질 때까지 기다려보겠다”고 했다. #2. 같은 아파트 전용..

"팔까 이혼할까"…종부세·금리에 고민 깊어진 다주택자들 한국경제 | 2021.11.25 종부세·금리에 고민 깊어진 다주택자들 '폭탄' 된 종부세, 내년엔 더 늘어 한은 기준금리 인상도 부담 요인 내년 3월 '대선', 다주택자에 '변수' 늘어난 보유세 부담에 일부 다주택자들은 이혼까지 고민하는 것으로 알려졌다. 사진=게티이미지뱅크 "올해 종부세가 7000만원 나왔습니다. 세무사를 찾아가니 내년은 1억원이 될꺼라고 하네요. 한 채를 팔아도 양도소득세 때문에 남는 게 없고, 유일한 절세 방법은 이혼이라기에 요즘 고민에 빠졌습니다." 서울에 아파트 두 채를 보유한 A씨는 최근 이혼 절차를 알아보고 있다며 이 같이 말했다. 유일한 노후 대비 수단으로 아파트를 마련했는데, 거액의 세금을 내면 노후자금이 부족해지기에..

이러니 매물이 없지… "양도세 비과세 12억 기다립니다" 한국경제 | 2021.09.25 양도세 비과세 9억→12억원 올리는 안, 국회 계류 시장에선 "비과세 기준 상향될 때까지 매도 미루겠다" 남한산성에서 바라본 서울 송파지역 모습. /연합뉴스“ 집주인들이 양도세 비과세 기준이 상향된 시점에 집을 팔겠다며 매도를 미루고 있어요. 전세난에 매수자들은 많은데 매물이 없으니 가격이 계속 오르는 거죠. 어쩌다 한번 매물이 나오면 신고가를 찍고요.”(동작구의 한 공인중개사 대표) 정부가 집값 안정을 위한 여러가지 부동산 대책을 내놓겠다고 예고하고 있지만 집값은 좀처럼 잡히지 않고 있다. 전세가격 상승세까지 겹치며 실수요자들의 매수세가 강화되고 있지만 매도자들은 각종 이유로 매매를 미루고 있어서다. 집값이 더 오..

“부동산 양도세 완화, 감면 기간 6개월 이상 늘려야 효과” 헤럴드경제 | 2021.01.11 매물 늘려 공급부족에 길터주기 시장 친화적 정책 일단 긍정적 전면적 정책전환 신호 안주면 전월세 급등 되레 부작용 우려도 정부와 여당에서 ‘다주택자 양도소득세 중과 완화’ 방안이 솔솔 나오고 있다. 지난 총선에서 ‘부동산 보유세 완화 카드’를 꺼냈던 것과 비슷한 맥락으로 4월 서울시장과 부산시장 보궐선거를 앞둔 전략적 판단으로도 해석된다. 아울러 부동산 정책 실패에 대한 거센 비판여론에 밀린 정부의 부동산 정책 전환 기조와도 맞물려 주목을 받고 있다. 시중에 주택 매물을 늘려 공급부족에 따른 불안 심리를 완화시키자는 의도다. 이는 문 대통령이 지난해 신년기자회견에서 “보유세를 높이고 거래세를 낮추는 건, 크게 ..

◈ naver "북아현뉴타운을 만드는 사람들" 클릭 ◈ 종부세·양도세 높이고 증여도 차단"다주택자 고민 깊어진다"... 아시아경제 | 2020.07.12 마래푸+은마 보유시 종부세만 4900만원 다주택자·단기보유자 양도세도 크게 높여 양도 대신 증여 택하지 않게 보완책 마련 정부가 7·10 부동산 대책을 통해 다주택자와 법인에 대한 보유세 부담을 크게 높이기로 하면서 시중에 매물이 늘어날 것이란 분석이 나온다. 이미 상당수 다주택자들은 매각과 증여, 보유 등 세부담을 가장 낮출 수 있는 방안을 놓고 고민에 들어갔다. 12일 국토교통부와 기획재정부 등에 따르면 앞으로 3주택 이상 또는 조정대상지역 2주택 소유자에 대한 종합부동산세 세율은 현행 0.6∼3.2%에서 1.2∼6.0%로 높아진다. 서울 등 조정대..

◈ naver "북아현뉴타운을 만드는 사람들" 클릭 ◈ 증여 주택에도 최대 12% 취득세 물린다 한국경제 | 2020.07.12 증여 취득세율 현행 3.5%에서 세분화 하기로 2주택자 8%· 3주택자 이상 12% 적용키로 "7·10대책 세금폭탄 피하는 증여 우회로 차단" 주택을 증여받을 때 내야하는 증여 취득세율이 현행 3.5%에서 최고 12%까지 인상된다. 다주택자들이 보유세와 양도소득세 등 '세금폭탄'을 회피하기 위해 배우자나 자녀에게 주택을 증여하는 '우회로'를 택할 가능성을 차단하기 위한 조치다. 증여 취득세를 산정할 때는 세대별로 주택 수를 합산하는 방안을 도입해, 다주택자의 배우자나 어린 자녀가 증여받을 경우엔 취득세 부담이 대폭 커질 전망이다. 12일 행정안전부 등 관련부처에 따르면 정부는 ..

◈ naver "북아현뉴타운을 만드는 사람들" 클릭 ◈ 누더기 부동산 세법…올해부터 또 바뀐다 한국경제 | 2020.01.01 취득세·양도세·종부세 급변…1주택도 '주의' 80% 장특공제 기준 올해~내년 연속 개정 겸용주택, 2022년부턴 주택·상가 따로 과세 서울 만리동의 한 아파트 단지. 전형진 기자 ..

◈ naver "북아현뉴타운을 만드는 사람들" 클릭 ◈ 미실현 이익에 세금폭탄… 1주택자들 "이러려고 집값 올려놨나" 조선일보 | 2019.12.23 [12·16 부동산대책 후폭풍] 강남 아파트 보유세 1000만원… 집 팔려면 차익 42% 양도세 내야 다주택자들은 전월세 올려 세금 충당, 세입자가 부담 떠안을 우..

◈ 출처: naver "북아현뉴타운을 만드는 사람들" 클릭 ◈ 1주택 양도소득세 비과세 혜택, 2년 이상 거주·보유 등 6가지 요건 맞아야 한국경제 | 2019.07.17 1주택을 보유한 사람은 그간 양도소득세를 걱정할 필요가 없었다. 특별하게 신경을 쓰지 않아도 비과세를 인정받는 것이 어렵지 않았기 ..

◈ naver "북아현뉴타운을 만드는 사람들" 클릭 ◈ 차익·손해 난 아파트 한 해에 몰아서 처분해야 세금 아낀다 한국경제 | 2019.06.23 양도세 상계처리 상계처리하면 양도차익 줄여 세율도 종전보다 떨어져 부동산 투자자인 김 과장은 요즘 잠이 오지 않는다. 안 내도 될 양도소득세 4000만원을..