재건축·재개발 사업'대체주택' 양도세 면제받으려면...  출처 한국경제 2025.03.26재건축·재개발 구역 내 주택을 한 채 보유한 조합원이 그 주택의 정비사업이 이뤄지는 기간 거주하기 위해 취득하는 주택을 ‘대체주택’이라고 한다. 정비사업이 끝난 뒤 이 대체주택을 먼저 양도하는 경우 세법에서 정한 규정을 만족한다면 2주택 상태에서도 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있다. 이사 등으로 인한 ‘일시적 2주택’이나 1주택 상태에서 조합원 입주권 또는 분양권을 취득해 2주택이 된 경우에는 종전 주택을 먼저 매도해야만 비과세된다.하지만 대체주택 양도세 비과세는 나중에 산 주택을 먼저 매도할 때도 비과세 혜택을 받을 수 있다는 점에서 차이가 있다.대체주택 비과세를 적용받기 위해서는 재건축이나 재개발 구역 내 주..

재개발 기간에 살 집, 양도세 안 내려면 동아일보 | 2021.07.23 거주용 집 살 땐 양도세 비과세 1주택이고 1년 이상 거주해야 취득세도 1주택 기준으로 부과 각각의 특례 요건 잘 맞춰야 혜택 재건축이나 재개발 등 정비사업은 정비계획 수립, 추진위 승인, 안전진단과 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분인가를 거쳐 공사와 준공까지 단계적으로 진행된다. 해당 주택은 이 과정의 끝에서 멸실된다. 가구 기준 1주택자인 조합원이라면 주택 멸실 후 준공까지의 기간에 거주할 곳이 필요하다. 이런 경우 거주를 위해 대체 취득하는 주택에 대해서는 일정 요건을 갖추면 양도소득세를 과세하지 않는다(소득세법 시행령 제156조의2 제5항 참조). 또 이때 비과세 혜택은 일반적인 비과세 요건(2년 이상 보유, 조정대상지역에..

재개발 투자시 '대체주택' 고려해라...절세 해답 이데일리 | 2020.12.19 김예림 변호사의 부동산 법률 상식 소득세법 "정비사업 대체주택 특례 비과세" 이주 위한 주택 취득과 주택 보유 중 입주권 취득시 절세 요건 까다롭지만 꼼꼼한 설계시 비과세 혜택도[김예림 변호사·이데일리 황현규 기자] ※이데일리는 전문가와 함께 어려운 부동산 관련 법률을 쉽게 풀어드립니다. 알지 못하면 놓치기 쉬운, 부동산 정보들을 자세히 알려드립니다. 재개발, 재건축 사업이 진행될 시 이주를 위한 새로운 주택의 취득이 필요한 경우가 있다. 반대로 이미 주택을 보유하고 있다가 정비사업 입주권을 새로 취득하는 경우도 있다. 흔히 말하는 “재개발, 재건축 대체주택” 의 전형적인 예다. 비록 모양새는 2주택이지만 그 중 하나는 대..