[올 신규분양 ‘신도시 톱 10’] 서울세곡2지구

 

 

            [올 신규분양 ‘신도시 톱 10’]<7> 서울세곡2지구

 

 

동아일보 | 2012.03.26 

올 보금자리 물량 중 유일한 강남권

[동아일보]

서울세곡2지구는 강남권의 우수한 입지, 인근 시세 대비 저렴한 분양가격, 대규모 개발호재 등으로 큰 관심을 받고 있는 지역이다. 올해 강남권에서는 유일하게 보금자리주택 물량이 나오는 곳이라 강남권 진입을 노리는 수요자들의 관심 역시 뜨겁다.

서울 강남구 자곡동, 세곡동, 율현동 일대 약 77만 m²에 주택 총 4445채(보금자리 3355채) 규모로 개발 중인 서울세곡2지구는 2009년 10월 서울 내곡, 구리 갈매지구 등과 함께 2차 보금자리주택지구로 선정됐다. 높은 경쟁률 속에서 2010년 5월 사전예약을 마쳤으며 올해 본청약이 진행될 예정이다.

○ 강남권 교육·교통·편의시설 그대로

서울세곡2지구는 강남구에 위치해 서울 중심권역과 물리적, 심리적 접근성이 양호하다. 수서택지지구, 개포동 등이 가까워 교육환경이 우수하며 지구 동쪽에 접한 탄천을 건너면 문정동 법조타운, 동남권 유통단지가 있어 편의시설 이용도 편리하다.

강남권이라 교통여건 역시 우수하다. 지하철 3호선 수서역 이용이 편리하며 서울외곽순환고속도로 송파 나들목과 가깝다. 세곡2지구는 1차 지구의 북쪽과 동쪽 등 두 개 지구로 나뉘어 있다. 북쪽 지구는 수서동 동익아파트 남쪽으로 광평로와 접해 있고, 지하철 3호선 수서역까지 마을버스로 한 정류장 거리다. 동쪽 지구는 수서차량기지 남쪽과 접해 있고 지하철 3호선 수서역과 지하철 8호선 장지역, 지하철 분당선 복정역을 이용할 수 있다.

향후 수서역의 발전 가능성도 크다. 수도권고속철도 수서∼평택 구간 건설사업이 2014년 말 완공을 목표로 2011년 6월 착공해 현재 진행 중이다. 수도권고속철도가 건설되면 KTX 수서·동탄역이 신설돼 서울 강남, 강동권 및 경기 동남부 지역으로 KTX 수혜 범위가 확대된다. 이용객 증가는 물론이고 지역 균형발전과 성장동력 확보에 기여할 것으로 예상된다.

○ 2차보금자리 사전예약중 최고 경쟁률

세곡지구는 2010년 5월 사전예약이 진행된 2차 보금자리주택지구 중 최고 경쟁률을 기록했다. 사전예약 일반공급 청약 결과 259채 모집에 3211명이 청약해 평균 12.4 대 1의 경쟁률을 보였다. 일반공급보다 먼저 청약을 받은 특별공급 역시 347채 모집에 7930명이 청약해 22.9 대 1을 기록했다. 일반공급의 경우 최저 당첨선은 세곡2지구 3단지 84m²형의 1150만 원이고, 최고 당첨선은 1단지 84m²형 1749만 원이었다.

올해 서울세곡2지구에서는 3개 블록의 총 1733채 중 사전예약 신청분 711채를 제외한 1022채가 신규 본청약으로 공급될 예정이다. 올해 본청약 중 유일한 강남 물량이기 때문에 지난해 본청약 낙첨자나 강남권 진입을 원하는 기타 보금자리주택지구 수요자들은 올해 공급 단지에 관심을 가져볼 만하다.

지구 중 1블록은 1차 보금자리 시범지구 북쪽, 3·4블록이 시범단지와 밤고개길을 마주하고 동쪽 탄천과 맞닿아 있다. 1블록은 서울지하철 3호선 수서역 접근성이 가장 우수하고 3블록은 단지 서쪽으로 초등학교가 들어설 예정이라 도보 통학이 가능하다. 4블록은 단지 동쪽에 근린공원이 조성되고 동부간선도로와 서울지하철 8호선 복정역이 인접해 교통여건이 양호하다. 인기 지역인 만큼 소득제한 요건, 지역우선공급제도 등을 잘 확인해 꼼꼼한 청약전략을 마련하는 것이 좋다.

박선희 기자