전용 60㎡ 이하 소형주택 의무비율 규제 폐지 추진…조합 등 민영주택까지 확대 예고
아파트에서 공급되는 틈새면적 중 소형은 전용면적 70~75㎡이하(이하 동일), 중대형은 95~100㎡ 구간에서 분양 물량 증가세가 두드러졌다. 여기에 정부가 소형주택 의무비율 폐지를 재건축에 이어 조합 등 민영주택까지 확대 추진하기로 해 틈새면적 분양 물량은 더욱 늘어날 것으로 보인다.
아파트를 지을 때 ▲소형 59㎡ ▲중형 84㎡ ▲대형 114㎡가 일반적인 평면으로 분류된다. 이에 반해 틈새면적은 소형과 중형 사이 72~74㎡와 중형과 대형 사이 89~112㎡를 말하는데 베란다 확장과 효율적인 평면 설계로 중대형 아파트 공간 연출이 가능해져 분양시장에서 인기 상품으로 떠오르고 있다.
◆ 전용 85㎡ 이하, 70~75㎡ 틈새면적 물량 ↑
22일 부동산114가 전국 아파트(임대제외) 대상으로 틈새면적의 구간별 분양 물량 추이를 분석한 결과에 따르면 70~75㎡ 구간의 분양 물량이 2011년 이후 크게 증가했다. 70~75㎡ 분양 물량은 2000~2010년 기간 동안 연평균 3898가구를 공급했다면 2011~2013년 3년 동안의 연평균 물량이 1만5086가구로 최근 들어 급증했다.
특히 발코니 확장 합법화가 시작된 2006년 이후부터 70~75㎡ 분양 물량은 75~80㎡ 면적을 역전했다. 같은 기간 중에 75~80㎡ 연평균 분양 물량은 4687가구에서 5599가구 밖에 증가하지 못했다.
80~85㎡이하 표준면적은 같은 기간 중 연평균 물량이 11만1007가구에서 11만9252가구로 7.4% 증가하는데 그쳤다. 특히 2002년 대비 2013년은 17.4% 감소했다. 반면 같은 기간 70~75㎡ 분양 물량은 17.2% 증가했다. 75㎡ 아파트는 발코니 확장으로 85㎡ 면적과 비슷한 공간 활용이 가능하다.
◆ 전용 114㎡ 대형아파트 효과 내는 95~100㎡ 늘고 100㎡ 초과는 줄어
85㎡초과 면적 구간에서 중형과 중대형 사이인 95~100㎡는 같은 기간 연평균 물량이 2307가구에서 5076가구로 120% 가량 증가했다. 반면 100㎡초과 대형 면적은 연평균 물량이 6만3264가구에서 2만4829가구로 61% 감소했다.
95~100㎡는 발코니를 확장하면 대형 평면 114㎡(구 42~47평형대)와 비슷한 공간 활용이 가능하다. 특히 대형아파트는 면적이 커질수록 단위당 분양가격이 올라가기 때문에 소형보다 분양가 부담도 커진다. 이에 따라 중대형과 대형 사이의 틈새평면은 높은 전용률과 상대적으로 저렴한 분양가 경쟁력이 맞물리며 청약경쟁률도 높아지고 있다.
올해 1분기에 분양한 95~100㎡ 면적의 아파트 전국 청약경쟁률은 13.08대 1로 전년(5.52대1)보다 높아졌다. 높은 청약경쟁률을 기록한 단지는 2월에 분양한 위례신도시 하남 위례엠코타운센트로엘(A3-6a) 아파트다. 95㎡와 98㎡의 면적으로 구성하고 팬트리와 알파룸을 제공해 실수요자로부터 높은 인기를 얻었다.
◆ 공간 활용 높인 중소형 틈새면적 아파트 증가세 지속될 듯
부동산 시장이 장기 침체를 겪으면서 주택개념은 투자보다 거주 목적이 커졌다. 인구구조도 1~2인 가구의 비중이 높아지면서 소형아파트를 찾는 수요가 증가했다. 특히 실수요자 중심으로 재편된 분양 시장은 실용과 명품을 겸비한 ‘매스티지(masstige, 대중과 명품을 조합한 신조어로 명품의 대중화 현상을 의미)’ 바람이 불고 있다. 눈높이가 높아진 수요자들이 합리적인 분양가격에 실용적인 공간과 고급화까지 동시에 만족하는 상품을 원하기 때문이다.
건설사는 분양가 부담은 낮추고 중대형처럼 쓸 수 있는 중소형 틈새평면을 다양하게 내놓고 있다. 소형 아파트 단점인 답답함을 줄이기 위해서 층고를 높여 개방감을 높이고, 부족한 수납공간은 자투리 공간을 합쳐 알파룸이나 주방·복도·현관 등 수납공간을 제공하고 있다.
베이(Bay) 수는 일반적인 2~3베이에서 4베이, 4.5베이, 5베이까지 점차 늘려가고 있다. 방과 거실 등 주요 공간을 전면에 배치해 베이 수를 늘리고 발코니 확장으로 공간 효율을 극대화 할 수 있다. 동일한 면적이라도 청약경쟁률에 영향을 크게 미치기 때문이다.
정부는 시장의 변화를 반영해 소형평형 공급 비율 규제를 재건축에 이어 민영주택까지 풀어주는 방안을 추진 중이다. 재건축 소형주택 의무비율은 전체 가구수의 20% 이상은 60㎡이하(서울의 경우)를 지어야 하는 조건이다. 현재 85㎡이하 면적은 60%이상은 유지하되 60㎡이하 면적에 대해서 규제를 폐지하는 시·도 조례위임 규정이 입법예고 중이다.
아울러 서울·경기·인천 지역에 해당되는 과밀억제권역 내 민간 택지에서 300가구 이상 조합 주택 등 민영주택을 지을 때 적용되는 소형의무비율을 추가로 폐지하는 방안이 추진될 예정이다.
이와 관련, 이미윤 부동산114 리서치센터 책임연구원은 “정부의 규제폐지와 소형아파트 평면 경쟁이 합쳐져 특화된 틈새면적 분양 물량 증가세는 계속될 것으로 예상된다”고 말했다.
김현주 기자