강남 재건축 본격 이주…'전세난' 한파 거세진다

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강남 재건축 본격 이주…'전세난' 한파 거세진다

머니투데이 송학주 기자 2015.01.01 

    

- 고덕주공2·4단지 신호탄 상반기 줄이어
- 입주량 '뚝' 전셋값 '쑥'…주거난 불보듯

/그래픽=최헌정

"고덕주공2단지 2770여가구와 주공4단지 이주자까지 합치면 3100여가구가 올해 봄부터 본격적으로 이주를 시작합니다. 인근 고층아파트는 물론 다세대·다가구주택까지 전셋값 폭등이 불가피할 것으로 예상됩니다."(서울 강동구 고덕동 인근 G공인중개소 대표)

서울 강남권 주요 재건축 추진단지들이 올해초 이주를 계획하면서 상반기부터 전·월세난이 예고된다. 지난해 관리처분계획인가를 마치고 올해 상반기 이주하는 단지가 많아서다. 여기에 올해 입주물량도 지난해의 절반수준에 그칠 것으로 보여 전셋값 상승 등 서민들의 주거난이 예상된다.

1일 고덕동 인근 공인중개소 등에 따르면 고덕주공2단지 재건축조합은 지난 12월26일 대의원총회를 하고 올해 3월2일부터 이주를 시작하기로 결정했다. 이에 따라 올해 1월부터 조합원과 세입자에게 이주내용을 통지하고 이주비 지급을 위한 서류를 접수한다.

인근 고덕주공4단지(410가구) 조합 역시 지난 12월8일 열린 Ⅳ조합원 총회에서 재건축 관리처분계획인가를 통과시키고 지난 22일부터 이주를 시작했다. 관리처분계획은 조합원 소유주택 가치와 분양가, 추가분담금 등을 결정하는 재건축사업의 마지막 절차다.

'부동산3법' 통과로 재건축 사업성이 좋아지면서 강남3구(강남·서초·송파구)의 움직임도 빨라졌다. 강남구 개포주공2단지(1400가구)와 송파구 가락시영(6600가구) 역시 관리처분계획을 통과시키며 조만간 이주할 예정이다. 서초구 서초동 한양(456가구), 반포동 한양(372가구), 잠원동 한신5차(555가구) 등도 올해 초로 이주 날짜를 조율한다.

부동산114에 따르면 서울에서 올해 이주가 가능한 사업시행인가·관리처분계획 단계의 재건축·재개발 단지는 총 5만8217가구에 달한다. 통상 사업시행인가 이후 1년 이내에 이주가 가능하다.

특히 고덕주공2·4단지를 비롯한 △강동구(1만372가구) △강남구(5335가구) △서초구(3608가구) 등 강남권 재건축발 전세난이 확산될 가능성이 크다. 해당 단지 인근 전세물량은 턱없이 부족하고 가격 또한 비싸 입주민들이 인접한 지역이나 수도권 외곽으로 대거 이동할 것으로 보인다.

고덕동 인근 S공인중개소 관계자는 "이주를 앞두고 미리 전세를 알아보려는 수요가 늘면서 경기도 일부까지 전세가격이 들썩인다"며 "일부 조합원은 없는 전세를 몇천만원 올려주며 찾아다니느니 차라리 이주비로 소형아파트 매입에 나선 사람들도 있다"고 귀띔했다.

게다가 재건축·재개발 이주자들이 들어갈 집은 더 부족할 전망이다. 닥터아파트에 따르면 서울은 올해 아파트 입주물량이 지난해 3만6797가구보다 절반 가까이 줄어든 2만938가구에 불과하다.

수도권에서 입주물량이 늘어나는 곳은 경기와 인천 등이어서 결국 서울에서 집을 구하지 못해 외곽지역으로 떠밀려나는 '전세난민'이 급증할 수밖에 없다.

함영진 부동산114리서치센터장은 "재개발·재건축 이주수요는 단기간 내 한꺼번에 쏟아지기 때문에 신규 입주물량으로 이를 모두 흡수하기엔 한계가 있다"며 "수도권 입주물량이 늘어날 것으로 전망되지만 서울시내 전세난을 해결하기엔 역부족"이라고 분석했다.

이에 강동구청은 지난 12월29일부터 상일동 주민센터에서 전·월세 상담창구를 운영 중이다. 공인중개사, 은행직원, 강동구청 직원이 각 1명 배치돼 전·월세 매물정보를 제공하고 전세자금 대출을 상담하는 등 주민들의 안정적 이주를 돕기 위해 나섰지만 실효성을 두고선 부정적이라는 게 전문가들의 지적이다.

조은상 부동산써브 리서치팀장은 "한 개 단지만 움직여도 주변에 미치는 영향이 상당한데 4~5개 재건축단지가 동시에 움직이면 큰 부담이 될 수 있다"며 "재계약 등으로 매물마저 부족한 상황이기 때문에 전·월세 상담만으론 치솟는 전셋값을 잡기에 역부족"이라고 설명했다.

송학주 기자