1월 공공재개발 첫 후보지 선정..서울시 "추가공모 검토" 머니투데이 | 2020.12.30 내년 1월 중순경 LH, SH 등 공공기관이 시행자로 참여하는 첫 공공재개발 사업지가 공개된다. 서울시는 중장기적으로 충분한 공급물량 확보를 위해 매년 정기적으로 추가 공모하는 방안을 검토한다. 기존구역 1월 14일, 신규구역 3월말 공공재개발 사업지 선정 서울시와 국토교통부는 지난 11월 4일까지 공공재개발을 신청한 서울 시내 70개소(기존구역 14개, 신규구역 56개) 가운데 기존구역 14개소는 1월 14월, 신규구역은 3월말 후보지를 선정할 계획이라고 30일 밝혔다. 기존구역은 공공재개발 공모 이전에 조합이나 추진위가 설립됐거나 정비구역 심의를 진행하는 등 재개발 절차를 진행하던 곳이다. 신규구역은 공모 과..

공공재개발 70곳·공공재건축 11곳… 희비 엇갈린 까닭은? 하우징헤럴드 문상연 기자 2020.12.01 공공재개발, 분양가상한제 제외·조합원 확정수익 보장 공공재건축, 최고 50층까지 허용 외에 추가지원책 없어 [하우징헤럴드=문상연 기자] 정부가 공급대책의 일환으로 꺼낸 공공 재개발·재건축 카드에 대한 시장의 반응이 엇갈리고 있다. 공공재개발은 분양가 상한제 제외와 조합원 확정수익 보장, 세입자 지원 등 다양한 지원책들로 인해 공공재개발 사업공모에 70곳이 몰려 일단 흥행에 성공한 듯 보인다. 반면 공공재건축은 용적률 인센티브와 층수 제한 완화 등을 제외하고 추가적인 혜택이 전무해 시장으로부터 외면 받고 있는 상황이다. 사전컨설팅을 신청한 단지는 15곳에 불과했으며, 그중에서도 핵심단지들이 모두 철회 의..

공공재개발 ‘후끈’ vs 공공재건축 ‘냉랭’…극심한 온도차 왜? 헤럴드경제 | 2020.11.05 4일 마감된 공공재개발 공모에 60여곳 몰려 “우리가 가장 절실” 강남대어들 공공재건축 ‘거부감’ 당정, 추가인센티브 확대 등 검토 정부가 서울 도심권 주택공급 활성화 대책으로 제시한 공공재건축과 공공재개발의 희비가 극명하게 갈리고 있다. 공공재개발은 신청 대상에서 제외됐던 도시재생구역까지 공모에 나서며 참여 열기가 뜨거웠던 반면, 공공재건축은 기존 사전컨설팅을 받았던 주요 대단지가 발을 빼는 등 사실상 ‘앙꼬 없는 찐빵’이 될 처지에 놓였다. 5일 서울지역 각 구청과 정비업계에 따르면 전날 오후 마감된 공공재개발 시범사업지 공모에 60여곳이 신청한 것으로 확인됐다. 다만 창신동과 숭인1동, 가리봉동 등 현..

공공재건축, 1천세대 이상 핵심단지 '올스톱' 한국경제TV | 2020.11.03 잠실5단지·미주는 '철회'…은마는 '보류' 공공재건축 후보군 1만3,943호→4,500호로 급감 8.4 대책 '공공재건축' 시작부터 삐걱[한국경제 정부가 서울 내 주택공급대책의 일환으로 추진하는 공공재건축(공공참여형 고밀재건축) 사업이 시작 전부터 암초에 부딪혔다. 앞서 사업 컨설팅 철회·보류 의사를 밝힌 잠실주공5단지(3,930세대)와 은마아파트(4,424세대)를 비롯해 동대문구 청량리 미주아파트(1,089세대)도 오늘(3일) 공공정비사업 통합지원센터에 철회 서류를 제출할 예정으로 확인됐다. 공공재건축 사전 컨설팅을 신청한 서울 내 15개 단지 가운데 1천 세대가 넘는 핵심 단지들이 모두 철회 의사를 표명할 예정이거나 잠..

흥행 저조한 공공재건축에 `선착순 인센티브`까지 검토 매일경제 | 2020.10.26 국토부, 선도사업자에 기부채납 비율 최소화 공사비 1.6배 더 높일듯 잠실5단지 스케치. [이승환 기자] 당정이 공공재건축에 대한 조합의 참여를 독려하기 위해 선도사업에선 기부채납 비율을 최소화하고 건축비를 올리는 등 각종 인센티브를 제공할 방침이다. 총 15개 단지만 응모한 공공재건축의 흥행을 위해 인센티브를 확대하고 나선 것이다. 26일 주택업계 등에 따르면 국토교통부는 공공재건축 선도사업에 참여하는 재건축 조합에 대해서는 기부채납받는 용적률을 최소화하는 방안을 서울시와 협의 중이다. 공공재건축을 추진하면 늘어난 용적률의 50~70%를 공공임대나 공공분양을 지어 기부채납해야 하는데 초기 선도사업에 적극 참여하는 조합..

“이익 90%환수”… 공공재개발·재건축 겉돈다 하우징헤럴드 문상연 기자 2020.9.2 정부, 주택공급대책 일환으로 추진… 업계 무관심 용적률인센티브 등 혜택 준다지만 이익 거의 뺏어가 업계 “과도한 공적부담 줄이고 인허가 정상화해야” 정부가 공급대책으로 공공 재개발·재건축 카드를 내놨지만, 현장에서의 반응은 싸늘하다. 마치 공공참여를 수용하면 엄청난 혜택을 줄 것처럼 했지만, 따지고 보면 조합 입장에서 남는 게 거의 없기 때문이다. 특히 공공재건축의 경우 정부가 용적률 인센티브 등으로 발생하는 개발이익의 90%를 환수하겠다고 밝혀 오히려 손해라는 주장도 제기되고 있다. 용적률 인센티브를 받는다고 해도 임대주택 비율 증가로 인한 사업성 하락과 사업 주도권을 조합이 아닌 공공에 넘겨야 하는 부담이 더 크고..

◈ naver "북아현뉴타운을 만드는 사람들" 클릭 ◈ [8·4 공급대책] 50층까지 높일 수 있게 된 강남 재건축…조합 참여할까 연합뉴스 | 2020.08.04 (서울·세종=연합뉴스) 윤종석 홍국기 기자 = 정부가 4일 발표한 수도권 주택 공급 대책의 핵심은 강남 재건축 활성화를 노린 공공참여형 고밀 재건축이다. 지금까지 정부는 재건축 규제 완화는 강남 집값의 불쏘시개가 될 수 있다는 이유로 거부감을 보였다. 그러나 주택 수요가 높은 강남에서 주택 공급량을 확보해야 한다는 필요성이 컸고 서울시도 적극적으로 나섰다. 용적률 500% 혜택 제시한 공공 재건축…35층 층수규제 해제는 '덤' 공공 재건축은 LH와 서울주택도시공사(SH) 등 공공기관이 참여해 사업을 함께 이끌어가는 새로운 형식의 재건축으로, 이..

◈ naver "북아현뉴타운을 만드는 사람들" 클릭 ◈ [단독] 서울서 10만 가구 공급, 강남에 1만6천 가구 풀린다. 한국경제 | 2020.07.28 당정, 당초 계획보다 크게 늘려 내주 주택공급 대책 발표할 듯 정부가 다음주 내놓을 부동산대책으로 서울에 10만 가구 이상을 추가 공급하는 방안을 마련한 것으로 알려졌다. 예상보다 훨씬 큰 규모로, 공급 불안을 확실히 잠재우겠다는 의지로 풀이된다. 28일 관계부처에 따르면 기획재정부와 국토교통부, 서울시 등이 참여한 주택공급확대태스크포스(TF)는 서울에서 10만 가구 이상을 추가 공급하기로 하고 물량 확보 작업 중이다. 정부 관계자는 “유휴부지 개발 등을 통해 단기간에 국민이 체감할 수 있는 공급 물량을 확보하고 있다”며 “유동적이긴 하지만 10만 가구..