”4900억 더 달라” GS건설,입주 넉 달 앞둔 ‘메이플자이’ 조합에 소송  출처 조선비즈 2025.02.10 총 3307가구 오는 6월 입주 예정조합원 1인당 1.5억 분담금 더 내야금융비용 등 2571억 두고선 소송 제기“입주 연기되면 반포 일대 1만여가구에 파장”GS건설이 오는 6월 입주를 앞둔 ‘신반포4지구재건축정비사업(메이플자이)’ 조합을 대상으로 약 4900억원 규모의 추가 공사비를 요구했다. 이중 금융비용, 물가상승분에 해당하는 2571억원의 공사비 증액분에 대해서는 법원에 소송을 제기했다. 조합과 GS건설은 공사비와 관련해 이견을 좁히지 못하자 서울시에도 중재를 요청했다.공사비 갈등이 계속될 경우 메이플자이 입주 지연 가능성도 배제할 수 없다. 메이플자이는 총 3307가구 규모의 대단지로..

똘똘한 한 채?… 치솟는 공사비에 애물단지 된 재건축 출처 중앙일보 2024.02.28 “어제도 1000만원 낮춰서 집을 팔아 달라는 전화를 받았어요. 요즘 재건축 단지 공사비가 오르면서 집주인이 추가 분담금 걱정이 많습니다.” 서울 강북 최대 재건축 단지로 꼽히는 노원구 월계동 시영아파트(미성·미륭·삼호3차) 인근의 한 중개업소 대표는 27일 “3년 전 9억8000만원까지 거래됐던 전용면적 59㎡가 지난달 6억9500만원에 팔렸다”며 “노원구에서 사업성이 뛰어난 재건축 단지인데도 분위기가 좋지 않다”고 말했다. 나날이 치솟는 공사비와 조합원이 추가로 내야 할 분담금 규모가 커지며 재건축 단지 인기가 예전만 못하다. 정부가 도심에 주택공급을 확대하기 위해 안전진단 완화 등 재건축 규제를 대폭 풀었지만, ..

재개발·재건축 수렁에 빠진 공사비 갈등 정부·국회·서울시 ‘묘안’ 쏟아낸다. 출처: 하우징헤럴드 2023.09.14 공사비 검증자료 제출 조합에 요청권 부여 공사비 증액·검증 내용 도급계약서에 명문화 공사계약 관리방안 시행 부동산원 공사비 검증 SH도 참여 허용 방침 [하우징헤럴드=이다인 기자] 공사비 고공행진이 계속되면서 공사비 갈등이 재개발·재건축사업의 발목을 잡고 있다. 코로나로 인한 외국인노동자 감소와 우크라이나 전쟁으로 인한 원자재값 인상, 고금리 등으로 공사비 상승이 당분간 지속될 전망이다. 이로 인해 공사비 증액 문제로 시공자와 조합의 갈등이 깊어지면서 사업 지연 등의 피해가 발생하고 있다. 이에 정부, 지자체 뿐만 아니라 국회에서도 이를 해결하기 위해 다양한 유형의 대책들을 쏟아내고 있다...

“시공사 바꿔? 말아?” 공사비 갈등·소송에 골머리 앓는 조합들... 조선비즈 | 2023.07.20 잠실 미성크로바, ‘시공사 재선정’ 나섰지만 관심 보이는 곳 없어 ‘난감’ 성남 산성구역, 기존 시공사와 ‘재협상’ “소규모 사업장, 섣불리 해지했다간... 사업 지연 불가피” 최근 공사비 인상 등으로 전국 각지의 정비사업 사업지에서 조합과 시공사의 갈등이 잇따라 터지며 기존 시공사와의 계약을 해지하는 사례가 나오고 있다. 하지만 조합으로서도 새로운 시공사를 선정하는 것이 쉽지 않은 데다 사업 지연 리스크까지 떠안아야 한다는 점에서 갈등 자체가 부담스러운 요소다. 20일 정비업계에 따르면 지난 2017년 롯데건설을 시공사로 선정했던 미성·크로바아파트 주택재건축정비사업조합은 최근 시공사 재선정을 위한 입찰..

재개발·재건축 공사비 검증 강화 구속력 없는 '공염불' 우려... 출처 하우징헤럴드 2023.04.03 울시 제2의 둔촌주공 막겠다고 검증 강화 검증기간 길고 강제성 없어 갈등만 키울 듯 [하우징헤럴드=문상연 기자] 최근 서울시가 공사비 검증제도를 강화하겠다고 하지만 업계의 반응이 차갑다. 가장 핵심인 법적 구속력에 대한 부분이 빠져 공사비 검증의 실효는 없고 절차만 강조해서 사업기간만 길어질 것이라는 우려가 나오고 있다. 지난달 9일 서울시는 정비사업 중 과도한 공사비 책정과 증액 등으로 인한 조합과 시공자 간 분쟁을 예방하기 위해 ‘공사비 검증제도 강화’를 추진하겠다고 밝혔다. 주요 골자는 한국부동산원뿐만 아니라 서울주택도시공사를 공사원가 사전자문 및 공사비 검증 업무를 대행기관으로 지정하고 자문기구..

둔촌주공 '추가 공사비' 9700억 검증불가…시공비 갈등 또 터진다 헤럴드 경제 2023.03.31 부동산원, 조합에 “1.1조 중 1630억만 검증 가능” 애초 부동산원 공사비 검증 결과 수용키로 했지만 9700억원 공사비 협상은 다시 조합·시공단 사적 조정으로 부동산원 검증 항목 한계에 제도 보완 필요성도 제기돼 [헤럴드경제=고은결 기자] 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 시공사업단이 조합 측에 통보했던 1조1400억원의 추가 공사비에 대해 한국부동산원이 1600여억원만 검증이 가능하다고 회신한 것으로 31일 확인됐다. 제시한 공사비의 14% 수준에 불과하다. 애초 조합과 시공사업단은 한국부동산원의 검증 결과를 전적으로 수용하기로 했지만 검증 가능금액이 턱없이 작아 남은 9800억원의 증액 공사비의 인정 ..

아파트공사비 잇단 갈등에…서울시 직접 개입한다 매일경제 | 2023.03.27 정비사업 공사표준계약서 개정 SH 등 통해 공사비 검증 의무화 증액 예상사업장 사전협의 유도 서울시가 정비사업 도중에 공사비를 올려야 할 사유가 생기면 한국부동산원이나 서울주택도시공사(SH)의 검증을 받고 이를 반영하도록 의무화한다. 최근 서울 곳곳에서 공사비 증액 문제를 놓고 조합과 시공사 간 갈등이 불거지자 조정에 나선 것이다. 27일 서울시는 “정비사업 도중 공사비를 과다하게 늘려 조합과 시공사 간 분쟁이 생기는 걸 막겠다”며 ‘공사계약 종합 관리방안’을 시행하겠다고 밝혔다. 공사계약 종합 관리방안은 크게 4가지로 구성됐다. △정비사업 공사표준계약서 개정 △정비사업 조합정관 개정 △증액 예상사업장 사전협의 유도 △공사비 ..

지난해 재개발·재건축 공사비 16.9% 수직상승… 역대 최고 출처 하우징헤럴드 2023.01.30 재개발 564만9천원 재건축은 555만7천원 서울·수도권 공사비 급등 서울 3.3㎡당 94만5천원↑ 수도권·지방도 10% 상승 사업장 123곳 시공자 선정 전체 절반이 수의계약 [하우징헤럴드=문상연 기자] 2022년은 정비사업 공사비가 대폭 상승한 해였다. 원자재값 급등으로 인한 여파다. 여러 현장에서 공사비 상승을 두고 조합과 건설사 간 갈등이 불거졌었다. (사)주거환경연구원이 최근 지난해 시공자 선정에 나섰던 전국 재개발·재건축 사업장 53곳(조합방식 32곳, 신탁방식 3곳, 소규모주택 10곳, 공공정비사업 2곳)과 리모델링 사업장 6곳을 대상으로 공사비 현황을 비교·분석한 결과 3.3㎡당 평균공사비는 ..

“제발 우리집 좀 지어주세요” 공사비 인플레 날벼락 맞은 재건축 헤럴드경제 | 2023.01.17 남성아파트 1년째 시공사 선정 중 청량리6구역·청량리 8구역·신당 8구역도 시공사 선정에 애 먹어 “1년 사이 공사비 25% 올라” 적정 공사비 액수 놓고 시공사와 조합간 온도차 커 영등포구 문래동 남성아파트. [서영상 기자] [헤럴드경제=서영상 기자] #. 서울시 영등포구 남성아파트 재건축사업은 시공사를 찾는데 1년째 애를 먹고 있다. 재건축사업 시공사 선정을 위해 지난 13일을 마감으로 입찰공고를 냈지만 롯데건설 단 한 곳만 입찰에 참여했다. 입찰공고만 작년 초부터 시작해 이번이 4번째다. 앞서 두번은 무응찰, 이 후 두번은 롯데건설만 단독 입찰했다. 경쟁입찰 방식 속 4번의 유찰이 이어지며 1년간 총 ..

조합장이 자꾸만 해임되는 이유… 재개발 재건축 공사비 묻지마 증액 논란 한겨레 | 2020.09.08 재개발·재건축 ‘묻지마 증액’ 사업시행인가 이전 시공사 선정한 개포1단지·개포4단지 갈등 지속 수천억 증액하고도 막연한 설명뿐 자료 달라면 ‘시간 걸린다’며 꾸물 커지는 공사비 투명성 요구 증액분 일반분양에 떠넘기던 관행 분양가 통제로 부담 전가 막히자 공사비 증액 두고 조합원들 민감 일반분양보다 비싸게 사야할 수도 지난 2016년 서울 강남구 개포주공4단지 주택재건축정비사업조합 사무실의 모습. 연합뉴스 서울 지역 재개발·재건축 추진 과정에서 조합원들이 시공사의 불투명한 공사비 관행에 반발해 조합장을 해임 또는 교체하는 일이 빈발하고 있다. 조합원들이 앞장서서 공사비 검증 제도와 같은 공공의 관리·감독을..