서울시 재개발·재건축 시공자선정 기준안 어떤 내용 담기나 경미한 대안설계도 불허… 규정위반 건설사엔 처벌 대폭 강화 출처: 하우징헤럴드 2023.08.31 시공자선정 앞당겨졌는데 건설사 내역입찰 반발로 아직 세부기준 마련못해 턴키·공사비 총액 입찰 새롭게 도입할지 주목 대안설계규정 대폭 강화 홍보 등 규정 어기면 입찰자격 제한·박탈 [하우징헤럴드=문상연 기자] 서울시 시공자 선정 조기화를 위한 세부 기준 마련이 무기한 연기되고 있다. 시가 내역입찰을 고집하면서 시공자 선정을 위한 구체적인 방법과 절차 등을 담은 ‘공공관리 시공자 선정기준’을 확정하지 못하고 있기 때문이다. 시는 시공자 선정 시기 조기화와 정비사업 제도개선을 위해 태스크포스(TF)팀을 꾸리고 논의를 진행해왔지만, 건설사들의 반발에 별다른 ..

재개발 시공자 선정시기 조기화… 서울시, 내역입찰 포기할까 시공자선정 조기화 남은 과제, 7월 시행에 기대반 우려반 출처: 하우징헤럴드 2023.06.07 초기자금 조달 수월, 공사비 증액이 부담 대안설계 제한에도, 지자체가 감독 ‘뒷짐’ 내역입찰제 무용지물, 보완대책 마련 시급 공사비증액 분쟁방지, 검증제도 강화 추진 [하우징헤럴드=문상연 기자] 오는 7월 1일부터 시행 예정인 시공자 선정 조기화를 두고 기대와 우려가 동시에 나오고 있다. 조합들은 조합설립 직후 시공자를 선정해 사업 초기 자금 조달 문제를 해소할 수 있지만, 공사비 증액 문제가 부담으로 다가오고 있다. 건설사들 역시 구체적인 내역이 확정되지 않은 상태에서 입찰을 할 경우 건설사들이 무리한 대안설계를 제시하면서 경쟁에 뛰어들게 되고, 이..

당겨진 재건축·재개발 시공사 선정시기…사업속도↑·분쟁소지도↑ 노컷뉴스 | 2023.05.24 7월부터 서울 재건축·재개발 조합 설립후 시공사 선정가능…"정비사업 정상화" "조합 자금조달 쉬워지고 사업 진행 속도나서 서울 공급 숨통 트일 것" "시공사 선정후 사업 변경 가능성 커…조합, 유불리 판단 어렵고 공사비 분쟁소지 커져" 올해 하반기부터 서울시내 재건축·재개발 사업의 시공사 선정 시기가 현행 '사업시행인가 이후'에서 '조합설립인가 이후'로 앞당겨지는 가운데 이에 대한 기대와 우려가 함께 나오고 있다. 조합의 사업비 조달이 원활해지면서 재건축.재개발 사업에 속도가 나고 그에 따른 서울 도심 공급 확대가 기대되지만 공사비를 둘러싼 갈등 가능성은 더 커질 것이라는 전망이 나온다. 당겨지는 시공사 선정, ..

서울시 재개발·재건축, 시공사 선정 빨라진다 이코노미스트 | 2023.02.02 사업시행계획→조합설립 이후로 앞당겨져 자금조달 쉬워져 사업진행 가속화…새 아파트 공급 늘 것 둔촌주공아파트 재건축 현장 모습 [연합뉴스] [이코노미스트 민보름 기자] 앞으로 서울시 내 재개발, 재건축 조합의 시공사 선정이 앞당겨진다. 이에 따라 시공사로부터 안정적인 자금 조달이 가능한 각 조합의 사업 진행이 한층 빨라질 전망이다. 서울시는 관련 조례 개정을 통해 모든 정비사업구역에서 조합설립 인가 후 시공사를 선정할 수 있도록 제도를 개선한다고 2일 밝혔다. 정비사업은 ‘안전진단 통과 → 정비구역 지정 → 조합설립 인가 → 사업시행계획 인가 → 관리처분계획 인가 → 철거 및 착공’ 순서로 진행되는데 지금까지 서울시에선 신속통..

지난해 재개발·재건축 공사비 16.9% 수직상승… 역대 최고 출처 하우징헤럴드 2023.01.30 재개발 564만9천원 재건축은 555만7천원 서울·수도권 공사비 급등 서울 3.3㎡당 94만5천원↑ 수도권·지방도 10% 상승 사업장 123곳 시공자 선정 전체 절반이 수의계약 [하우징헤럴드=문상연 기자] 2022년은 정비사업 공사비가 대폭 상승한 해였다. 원자재값 급등으로 인한 여파다. 여러 현장에서 공사비 상승을 두고 조합과 건설사 간 갈등이 불거졌었다. (사)주거환경연구원이 최근 지난해 시공자 선정에 나섰던 전국 재개발·재건축 사업장 53곳(조합방식 32곳, 신탁방식 3곳, 소규모주택 10곳, 공공정비사업 2곳)과 리모델링 사업장 6곳을 대상으로 공사비 현황을 비교·분석한 결과 3.3㎡당 평균공사비는 ..

“제발 우리집 좀 지어주세요” 공사비 인플레 날벼락 맞은 재건축 헤럴드경제 | 2023.01.17 남성아파트 1년째 시공사 선정 중 청량리6구역·청량리 8구역·신당 8구역도 시공사 선정에 애 먹어 “1년 사이 공사비 25% 올라” 적정 공사비 액수 놓고 시공사와 조합간 온도차 커 영등포구 문래동 남성아파트. [서영상 기자] [헤럴드경제=서영상 기자] #. 서울시 영등포구 남성아파트 재건축사업은 시공사를 찾는데 1년째 애를 먹고 있다. 재건축사업 시공사 선정을 위해 지난 13일을 마감으로 입찰공고를 냈지만 롯데건설 단 한 곳만 입찰에 참여했다. 입찰공고만 작년 초부터 시작해 이번이 4번째다. 앞서 두번은 무응찰, 이 후 두번은 롯데건설만 단독 입찰했다. 경쟁입찰 방식 속 4번의 유찰이 이어지며 1년간 총 ..

재건축·재개발 시공자 선정시기 앞당긴다 출처 하우징헤럴드 2022.10.04 1 서울시의원들 조례개정안 발의 잇달아 민주당도 동참… 여야, 사업조기화 공감 업계 “도심 주택공급 활성화 필수조건” [하우징헤럴드=김병조 기자] 서울 재건축ㆍ재개발 시공자 선정시기를 조합설립인가 직후로 앞당기는 방안이 또 다시 시동을 걸고 있다. 지난 6월 제10대 서울시의회 회기가 종료되면서 해당 ‘서울시 도시 및 주거환경조례’개정안이 자동폐기된 가운데 다시 관련 조례개정안이 발의되고 있는 것이다. 지난 8월 29일 국민의힘 서상열 시의원(구로구 1선거구ㆍ도시계획균형위원회)이 제11대 의회에서 처음으로 시공자 선정 시기 조기화 내용을 담은 ‘도정조례’개정안을 발의했다. 정비지원계획(신속통합기획)을 수립해 이를 반영한 조합은 ..

'대어급' 정비사업 수주전, '무혈입성이냐 전쟁이냐'... 비즈니스워치 | 2021.09.30 단독입찰 신림1·마천4 등 수의계약 수순? 노량진5·백사마을·과천5 대형사 '격돌' 수도권 '대어'급 재건축·재개발 사업장들이 줄줄이 시공사 선정에 나서면서 수주전이 뜨겁게 달아오르고 있다. 단독입찰로 유찰된 곳은 이변이 없는 한 해당 시공사가 '무혈입성' 할 가능성이 높지만, 경쟁입찰을 원하는 조합원들의 반발이 있어 끝까지 긴장을 늦출 수 없는 분위기다. 경쟁입찰을 진행 중이거나 아직 입찰이 끝나지 않은 곳들은 대형건설사들이 앞다퉈 나서며 치열한 수주전쟁의 막이 오르는 모습이다. 단독입찰에 '무혈입성'하나 정비업계에 따르면 관악구 신림1구역 등 단독입찰로 유찰된 정비사업장들은 재입찰을 준비하거나 수의계약을 검..

재개발·재건축 시공자 교체 열풍...계약갈등·브랜드 제고 지방 정비사업장 시공 손바뀜… 중소업체 수주관리 비상 출처: 하우징헤럴드 김병조기자 2021.06.08 건설사들 수주갈증에 조합 이해관계 맞물려 우동3·범천4·서금사5 등 부산지역 갈수록 뜨거워 3~4개사 컨소시엄 현장 거의 단일시공사로 교체 [하우징헤럴드=김병조 기자] 지방 재건축ㆍ재개발 현장에 시공자 교체 바람이 불고 있다. 본계약 협상 과정에서의 불협화음, 브랜드 업그레이드 등 다양한 이유가 얽혀 시공자 교체까지 이어지는 모양새다. 시공자 교체가 조합 입장에서 쉽지 않은 결정이지만, 이런 과감한 결정을 내리는 뒷배경에는 최근 주택시장 호황이 자리 잡고 있다는 분석이다. 보다 나은 조건을 갖춘 새 시공자 영입이 언제라도 가능하다는 판단이 드니 ..

◈ naver "북아현뉴타운을 만드는 사람들" 클릭 ◈ 공사비·브랜드 갈등... 재개발·재건축조합들 시공자 교체 줄잇는다 하우징헤럴드 최진기자 2019.12.16 수주 가뭄에 몸값 높아진 조합들 신반포15차·반포주공1단지, 시공자 교체카드 꺼내 홍은13구역도 마감재 등 갈등으로 라인건설 취소 ..