지방 재건축도 '億~소리' 부담금 폭탄에 조합들 초비상 초과이익환수제 공포 전국확산… 얼마나 올랐나 하우징헤럴드 문상연 기자 2021.10.20 수원 영통2구역 예상액 7,213억… 1인당 3억 육박 집값 올라 부담금 급상승… 제도개편 요구 빗발 [하우징헤럴드=문상연 기자] 재건축 초과이익환수제의 공포가 서울을 넘어 전국으로 확산되고 있다. 그동안 지방에는 재건축 부담금이 거의 나오지 않을 것으로 예상돼 왔지만, 최근 수원 영통2구역에서 조합원 1인당 무려 2억9천563만원이라는 재건축 부담금을 통보받으면서 전국의 모든 재건축현장이 재건축 부담금 폭탄의 사정권에 들어왔기 때문이다. 특히 올해 연말부터 본격 징수하는 현장이 나오기 시작한다면 더 이상 돌이킬 수 없는 상황에 놓이기 때문에 전국 재건축조합원들..

"재초환 반발 클수록 공공시행 재건축 흥행?" 국토부 남몰래 웃는 속내... 머니투데이 | 2021.09.21 17일 서울 송파구 잠실 진주아파트에 '초과이익환수제는 위헌' 이라는 현수막이 걸려 있다. 내년 1월1일 부터 5년의 유예기간을 끝내고 재건축 초과이익환수제가 공식 적용된다. 초과이익환수제는 재건축으로 조합원 1인당 평균 개발이익이 3000만원을 넘으면 초과이익의 50%를 부담금으로 환수하는 제도다. 지난 2006년 시행됐으나 주택시장 침체 등을 이유로 2012년 12월부터 올해 말까지 5년동안 시행이 잠정 중단됐다. 2017.12.17/ 뉴스1 재건축초과이익환수제(재초환) 시행이 가시화 되면서 그간 부진했던 공공직접시행정비사업이 활력을 찾을 것이란 기대가 나온다. 2·4 대책에서 신규 도입된 ..

반포주공1단지 1·2·4주구 발목잡던 소송 종지부…"사업추진 순풍" 한국경제 | 2021.08.22 조합·현대건설, 시공사 선정 총회 무효 소송서 1심 승소 이주 절반가량 완료…"내년 하반기 착공·분양 기대" 현대건설 "역작 만들고자 조합과 시공사가 합심" 이주가 절반가량 이뤄진 서울 반포주공1단지 1·2·4주구 단지 / 자료=한경DB서울 서초구의 대표적인 재건축 단지인 ‘반포 주공1단지 1·2·4주구'가 사업에 속도를 낼 전망이다. 사업의 발목을 잡고 있었던 소송이 해결되면서다. 2210가구의 이 단지는 현재 이주가 절반가량 완료된 만큼, 내년 하반기에는 착공과 분양까지 이뤄질 것으로 보인다. 22일 정비업계 및 관련업계에 따르면 지난 19일 반포주공1 1·2·4주구 일부 조합원이 조합을 상대로 제기한..

현금청산 엄포 벌써 약발 다했나…초기 재개발 문의 고개 ‘쑥’ 헤럴드경제 | 2021.03.25 정비구역 지정도 안 된 빌라 매수 사례 서울시장 후보 야권 단일화에 재개발 기대감↑ 현금청산 엄포 놓았지만 2월에도 빌라 거래량 4000건대 민간 재건축·재개발이 활성화 될 것이란 기대감에 구역지정이 안된 초기 재개발 물건에 대한 투자가 증가하고 있는 분위기다. 사진은 정부 공공재개발사업 1차 대상지 중 한 곳인 미아사거리역 인근 강북5구역 일대. [헤럴드경제DB] [헤럴드경제=이민경 기자] “공시가액이 1억원 미만이고 취득세도 1.1%여서 괜찮다. 혹시 사업진행이 예상보다도 늦어도 감당할 만하다고 생각한다. 초기투자금액이 적은 만큼 수익률은 높을 수 있다. 서울시장 선거 전에 미리 사둬야 급등의 단맛을 보지..

◈ naver "북아현뉴타운을 만드는 사람들" 클릭 ◈ 2년 살아야 분양권…재건축 8만가구 발동동 헤럴드경제 | 2020.06.18 거주의무 요건에 재건축 소유자 쇼크 올해 말 조합설립인가 신청 단지 적용 재건축분담금 예상액수 공개로 압박 [헤럴드경제=양영경 기자] 6·17 부동산대책이 재건축시장에도 상당한 후폭풍을 몰고 올 것으로 예상된다. 정부가 서울 등 수도권 투기과열지구에서 재건축 조합원이 2년 이상 거주한 경우에만 분양권을 주기로 하는 등 초강력 조치를 내놓은 데 따른 것이다. 일부 단지에서는 조합원의 실거주 요건이 갖춰질 때까지 재건축이 미뤄질 것이라는 우려도 커지고 있다. 18일 부동산114에 따르면 올해 1분기 기준 수도권 투기과열지구에서 조합설립 이전 단계인 재건축 추진 단지(안전진단 추..

◈ naver "북아현뉴타운을 만드는 사람들" 클릭 ◈ 헌재 5년만에 합헌 결정 "재건축 초과이익 환수제 산정절차 객관적"... 서울경제 | 2019.12.27 상한제 이어 재초환까지 사업 중단 단지 확산될 듯 [서울경제] 헌법재판소가 재건축 초과이익환수제를 합헌이라고 판단했다. 헌재는 27일 한남연립 ..

◈ naver "북아현뉴타운을 만드는 사람들" ◈ 개발이익환수제, 재개발로 확대 검토 서울 200곳 재개발 차질…공급 더 줄어드나 매일경제 | 2019.11.25 정부 `재개발 이익환수` 검토 국토부 최근 긴급용역 발주...이르면 2021년 시행 가능성 한강변 마·용·성, 동작 등 재개발 가치 높은 지역은 개..

◈ naver "북아현뉴타운을 만드는 사람들" ◈ 상한제에 재초환 폭탄까지…'옥상옥 규제'에 우는 조합들 이데일리 | 2019.10.28 [이데일리 김기덕 김미영 기자] “분양가 상한제를 적용하면 사업성이 확 떨어지는데 수억원을 재건축 부담금으로 또 토해내라니요. 말 그대로 ‘옥상옥(屋上屋) 규..

◈ naver "북아현뉴타운을 만드는 사람들" 클릭 ◈ 재건축 초과이익 환수제 부담? 반포주공1 조합원 소송취하 잇따라... 헤럴드경제 | 2019.09.20 1인당 부담금 10억원 이를 듯 1심 판결 후 한달간 20여명 달해 반포주공1단지 1,2,4주구 전경. 법원 판결로 관리처분계획이 전면 무효화돼 재건축 사업..