◆ 4ㆍ11총선 이후 / 서울 주택시장 전망 ◆
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4ㆍ11 총선 이후 서울 강북 뉴타운은 출구전략이 본격화될 것으로 예상되지만, 강남 재건축은 서울시와 주민들 간 갈등이 심화될 가능성이 제기되고 있다. 사진은 재건축이 속도를 내지 못하고 있는 서울 강남구 대치동 은마아파트 전경. ＜매경 DB＞
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'강북 뉴타운 출구전략은 급물살, 강남 재건축은 갈등 더욱 심화.' 4ㆍ11 총선 후 서울시 부동산시장 기상도는 한마디로 이렇게 요약된다. 총선 결과 강남권은 새누리당, 강북권은 민주통합당으로 뚜렷하게 양분됐다.
이에 따라 강북 일대에 몰린 뉴타운 출구전략이 힘을 받게 됐다. 반면 강남권 재건축을 놓고 주민들과 서울시 간 갈등은 더욱 격화될 가능성이 커 보인다.
자치구청장에 이어 국회의원들까지 야권세가 집결됨에 따라 박원순 서울시장이 역점사업으로 추진 중인 뉴타운 구역 해제(출구전략)는 한층 힘을 받게 됐다.
시는 최근 한 달여간 선거법 등을 이유로 출구전략 시행에 다소 미온적이었다. 하지만 총선에서 야당까지 석권한 만큼 자치구별로 이달 실태조사에 이어 6월께 주민 전수조사에 나서겠다는 계획을 속속 실행에 옮길 것으로 보인다.
실제 '정치1번지' 종로에서는 정세균 당선자(이하 민주통합당)가 뉴타운 재검토를 주요 공약으로 내걸었다. 종로에는 뉴타운 해제 1순위로 꼽히는 동대문 패션타운 인근 창신ㆍ숭인뉴타운이 있다.
비슷하게 반대 여론이 높은 영등포뉴타운에서도 구역 해제 작업이 속도를 낼 것으로 보인다. 김영주(영등포갑), 신경민(영등포을) 당선자는 각각 주민들이 원한다면 뉴타운 사업을 조속히 정리하겠다는 의지를 수차례 피력했다.
반면 강남권에서는 당분간 시와 조합원들 간 갈등관계가 이어질 가능성이 높다. 강남권에서는 강동을을 제외한 8개 선거구가 새누리당 손을 들어줬다. 강남이라는 지역 특성에 더해 재건축 규제 중심으로 일관해온 박원순 시장과는 다른 정치노선을 걷는 인물이 서울시 정책에 대항해 주민들 재건축 의지를 적극 대변할 것이라는 기대감이 영향을 준 것으로 풀이된다.
서울시 주택정책 기본방향이 서민주거안정, 임대주택 공급확대임을 감안할 때 사업성에 초점을 둔 지역 조합원들과의 갈등은 쉽게 봉합되기 어려울 전망이다.
강남을에서는 정계에 첫발을 들인 김종훈 당선자(이하 새누리당)가 정치 9단 정동영 민주통합당 후보를 큰 격차로 따돌렸다. 강남을은 개포주공ㆍ시영을 비롯해 은마 등 재건축을 앞둔 노후 아파트가 잔뜩 몰린 곳이다. 현재 재건축 사업을 놓고 조합원들과 서울시 간 갈등이 첨예하다. 반포ㆍ잠원 일대 재건축단지가 몰린 서초갑에서 당선된 김회선 당선자도 지역 내 노후아파트 재건축 추진을 지원한다는 입장이다.
서울시 관계자는 "정치는 정치고 서울시 행정은 행정"이라며 "어느 지역에서 어느 당적의 후보가 나오든지 기본적인 부동산 정책방향은 변화가 없을 것"이라고 말했다.
하지만 강남권만 해도 새누리당과 야권 간 재건축을 둘러싼 미묘한 시각차를 감안하면 새누리당이 강남 표밭을 장악한 게 속 편할 리는 없다. 일각에서는 자칫 정치 탓에 강남ㆍ북 간 지역갈등이 격해질 가능성까지 제기된다. 서울시와 '뉴타운 출구전략'을 중심으로 정책상 보조를 맞출 것으로 보이는 강북과 달리 재건축을 놓고 서울시와 의견차가 큰 강남의 경우 대립각이 더욱 벌어질 수 있다는 것이다.
[이명진 기자]