- 북아현뉴타운 5월 '시세 & 동향' -

 

 

 

 

출처: 'naver' 북아현뉴타운 공식 홈페이지 클릭

 

 

 

안녕 하십니까!

 

'naver'북아현뉴타운 공식 홈페이지 (북아현뉴타운을 만드는 사람들) 운영자 서광 올드보이 입니다.

 

이제 봄은 가고 여름이 시작 되었습니다, 부동산은 계절적인 요인에 민감한 업종으로 여름이 다가 오면서 비수기로 접어 들어 거래가 한산한 모습 입니다.

 

북아현뉴타운의 전반적인 매매 양상은, 매수자 우위(優位) 시장으로 가끔 급매물 위주로 거래가 되고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

북아현뉴타운의 전체적인 상황을 둘러보면...

 

1구역의 시세는 4월이후로 프리미엄이 주춤하더니 5월말끼지 프리미엄이 낮아져 거래가 이루어지는 상태 입니다.

 

이중에서도 권리가액이 높은 매물들은 거래가 거의 실종된 상태이며, 그나마 초기투자금이 적으면서 프리미엄이 저렴한 매물들 위주로 거래가 조금씩 되고 있는 실정 입니다.

 

 

2구역은 이번 조합장 판결로 인하여, 조합원들과 주변의 중개업소에서는 기대감을 갖는 분위기 입니다.

 

그러나 이번 판결에 불복하여 항소를 한다면 사업진행이 어떻게 될지는 미지수 입니다.

 

현 2구역 매물 중 거래가 되는 매물은 대부분 예전 시세보다 5천만원 이상 가격이 낮은 매물들로 4월 이후 부터 급매물 위주로 매매가 종종 되고 있습니다.

 

 

3구역은 간혹 거래가 되고는 있지만, 다른 구역보다 상황이 더욱 좋지 않습니다.

 

감정가가 2억-3억선이며 프리미엄이 1-2천만원인 매물도 거래가 되지 않고 있으며, 그보다 더욱 문제인것은 3구역의 전반적인 사업의 불투명한 루머와 언론등의 기사로 거래가 위축되고 있다는 것이 안타깝게 느껴집니다.

 

3구역은 사업시행인가까지 받은 지역이라 개발 자체가 취소 되지 않을것으로 판단되며, 투자자들의 입장에서 본다면 지금 시기가 매수 할 적기(適期)라 사료 됩니다.

 

주변에 있는 뉴타운,재개발 지역들도 계절적인 요인등으로 거래가 한산한 모습입니다.

 

 

서광 올드보이 배상!

 

<북아현뉴타운 5월 시세 > 

구    분	북아현1-1구역	북아현1-2구역	북아현1-3구역	북아현 3구역
시 공 사	힐스테이트	푸르지오	e편한세상	자이 / 롯데캐슬
프리미엄	4,000- 5,000만	4,000 - 5,000만	4,500 - 5,500만	1,000 - 2,000만
조합원 분양가	26평형:34,600만 35평형:51,300만	23평형:35,000만  33평형:53,200만	24평형:35,200만  34평형:53,300만	26평형:38,200만  34평형:54,300만
취 득 세(기준)	2.2%-2.7%(주택)	4.6%(나대지)	4.6%(나대지)	2.2%-2.7%(주택)
* 참고: 권리가액과 감정평가 금액에 따라 프리미엄(P)의 증감이 있습니다.

 

 

 

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