정비구역 해제지역 재정비 본격화…지역별 대안 마련 분주

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정비구역 해제지역 재정비 본격화…지역별 대안 마련 분주

 

 

 

 

 

조선비즈 | 2014.05.04 

 

경기도의 한 뉴타운 지역/ 조선일보DB

전국적으로 대규모 개발 예정지에서 정비구역 해제가 이어지고 있다. 정비구역이란 개발사업을 추진하기 위해 도시 및 주거환경 정비법에 따라 지정·고시된 구역을 말한다.

서울의 경우 뉴타운 등 개발계획이 장기간 답보상태에 머무르면서 해당지역 주민은 불편을 겪어왔다. 일부 구역의 경우 해제 이후 빠르게 재정비에 나서면서 투자자의 관심이 커지고 있다. 재정비가 성공하게 되면 주거환경 개선 효과와 주택의 가치 상승 등을 기대할 수 있다.

◆ 뉴타운 대안산업 본격적으로 추진

서울시는 올 초 사업이 지지부진한 재정비촉진지구(뉴타운) 사업장 148곳을 해제하기로 결정했다. 정비구역 해제 지역의 경우 도시주거재생 사업이 본격 추진된다. 이를 위해 4년간 1조원을 투자하기로 하는 등 주거 낙후지역 활성화에 주력할 예정이다.

경기도 평택에서는 뉴타운에서 해제된 안정지구가 주민 참여형 도시재생사업으로 전환·정비된다. 안정지구는 2008년 뉴타운으로 지정된 이후 사업성 부족으로 2011년 정부구역에서 해제됐다. 이를 기존 주택리모델링 지원과 함께 임대주택조성, 가로등, 방범시설을 강화하는 방식으로 재정비하고 있다.

◆수도권 개발예정 해제지 차선책 마련 고심

인천시는 지난 2006년 인천지역 192곳을 재개발, 재건축 대상지역으로 지정했다. 사업초기부터 발생한 갈등, 경기침체 등이 나타나면서 대대적으로 정기 예정구역에서 해제했다.

현재 인천시는 해제한 곳만 따로 모아 저층주거지 관리사업을 추진하고 있다. 지난해 11월 남동구 만부구역이 저층 주거지 관리사업의 첫 프로젝트로 선정되는 등 지난해부터 현재까지 21개 관련 사업이 진행되고 있다. 현재 총 820억원이 투입돼 도로정비와 CCTV설치, 텃밭조성 등을 추진 중이다.

서울 구로동 재건축구역 해제지역과 개봉동 이심전심마을은 주민 맞춤형 마을계획의 첫 사례로 주거환경관리사업에 따른 재정비가 진행되고 있다. 전면 철거보다는 마을의 역사와 환경을 보전하는 형태의 공공시설 정비 리모델링이 추진된다.

◆부산 정비구역 해제지 첫 개발

부산에서는 최근 정비구역 해제지역에서 첫 번째 개발프로젝트가 가시화하고 있다. 부산진구 당감동 지역주택조합은 오는 6월 당감동 월드메리디앙 지역주택조합 아파트의 첫 조합원을 모집한다. 사업지는 지난 1월 정비구역이 해제된 당감3 주택재개발 부지다. 단지는 중소형 총 716가구로 구성됐다.

한 건설사 관계자는 “뉴타운이나 재개발, 재건축 지역 중 정비구역에서 해제된 곳은 재정비가 필요하다”며 “지방자치단체별로 서로 다른 방식으로 출구전략을 본격화하는 상황”이라고 말했다.

김참 기자