서울 재건축 풀겠다는 후보들… "공공 우선" "민간규제 완화"

 

 

서울 재건축 풀겠다는 후보들

"공공 우선" "민간규제 완화"...

 

 

 

 

 

파이낸셜뉴스 | 2021.03.28

 

박영선-오세훈 재건축 공약 비교
박 "30년 넘은 공공임대 중심 추진"
오 "여의도·강남 등 재건축 풀것"
‘35층룰’ 폐지에는 한목소리
재개발·재건축 단지 기대감 커져

잔여 임기가 1년 남짓인 4·7 서울시장 보궐선거의 최대 관심사로 재건축 이슈가 떠올랐다. 짧은 임기지만 시장의 권한만으로 재건축 추진이 가능해 질 수 있기 때문이다.

특히 더불어민주당 박영선 후보와 국민의힘 오세훈 후보 모두 여의도, 용산, 강남의 주요 재건축 단지를 언급하며 재건축 걸림돌 1순위로 지적된 '35층룰' 폐지 등 재건축 규제 완화에 공통된 입장이라 시장의 기대감이 고조되고 있다.

다만, 박 후보는 민간 재건축은 풀되 개발 이익 공유와 30년 넘은 공공임대아파트 우선 추진이라는 구상이지만, 오 후보는 민간 재건축 시장 '완전 정상화' 방침이라 당선 결과에 따라 서울 재건축 시장의 향방이 요동칠 것으로 전망된다.

■"여의도, 목동, 강남 재건축 푼다"

28일 부동산시장에 따르면 두 후보 모두 공약과 인터뷰 등을 통해 정비사업 필요성을 인정하고 규제를 완화하겠다는 의지가 분명하다. 재건축을 '부자들의 자산 증식'으로 규정하고 철저히 막았던 현 정부 기조와는 양측 모두 선을 그은 셈이다. 어느 후보가 당선되든 재건축 시장 분위기가 호전될 것으로 예상되는 이유다.

특히 두 후보 모두 핵심 재건축 추진 지역인 여의도, 용산, 강남지역 노후 단지의 재건축 필요성을 인정했다. 박 후보는 '35층룰을 우선적으로 폐지하고 싶다'고 말해 박원순 전 시장과도 거리를 뒀다. 그는 "35층룰이 폐지 1순위"라며 "도심과 여의도, 용산, 강남 일부 지역의 노후 주택을 언제까지 방치할 수 없다"고 했다. 오 후보는 "취임 일주일 안에 목동, 여의도, 상계동, 압구정동, 자양동 등의 재건축 규제를 풀겠다"고 선언했다.

두 후보의 입장을 가르는 건 공공성 여부다. 박 후보는 대표 '부촌'의 재건축을 허용하는 조건으로 공공성을 강조했다. 공공 도서관이나 운동시설 등 재건축으로 발생하는 이익을 공공과 민간이 공유하는 전제를 깔았다. 또 당장 속도를 높일 재건축 대상도 30년 넘은 공공임대 위주라고 밝혔다. 가양, 월계 등 강북권 공공임대 아파트를 중심으로 재건축을 통해 7만여가구 공급에 나서겠다는 구상이다. 박 후보는 "평당 1000만원대 반값 아파트 공급을 위해 지은 지 30년이 지나 노후화한 공공임대주택단지부터 재건축에 착수하려고 한다"고 말했다.

오 후보는 '속도전'에 나선다는 계획이다. 특히, 서울시와 조합이 협의해 지구단위계획을 수립한 여의도와 압구정동의 재건축이 급물살을 탈 수 있다는 관측이다.

■재건축 단지들 기대감 후끈

이처럼 여야 후보 모두 서울 내 주택공급을 늘릴 현실적인 방안으로 재건축 규제 완화를 택하면서 주요 재건축·재개발 단지들은 기대감이 무르익고 있다.

준공 50년이 넘어 주요 재건축 추진 단지중 1순위 사업지로 꼽히는 여의도 시범아파트 이제형 정비사업위원장은 "지난 3년간 서울시와 협의를 통해 준주거지로 용도를 상향해 재건축을 진행하기로 했다"면서 "새 시장은 주민들이 원하는 수준으로 재건축을 진행해 줄 것이라 믿는다"고 말했다.

대치동 은마아파트 이정돈 재건축 추진위원장은 "은마는 지난 9년 간 재건축이 한 발짝도 나아가지 못했다. 오랫동안 기다려 왔다"며 "이번 서울시장 선거에 기대가 크다"고 말했다. 압구정동 1호 조합인 압구정4구역 김윤수 조합장 역시 "짧은 임기 내에도 압구정 재건축이 속도감을 낼 것이라는 기대가 크다"고 전했다.

박소연 기자