"내년에도 오른다" vs "이제 떨어질 것"…새해 집값 안갯속

 

"내년에도 오른다" vs "이제 떨어질 것"…새해 집값 안갯속

 

 

 

 

 

뉴시스 | 2021.12.11

 

부동산 전문가 내년 시장 예측…"자극하거나 떨어지거나"
양지영 R&C 연구소장 "올해보다 상승폭 많이 줄어들 것"
송인호 KDI 경제전략연구부장 "2023년부터 집값 하락"
이광수 미래에셋증권 수석연구위원 "하락 가능성 높아"
권일 부동산인포 팀장 "내년에도 오를 것…선거 이슈"

[서울=뉴시스] 조성우 기자 = 대한건설정책연구원(건정연)이 내년 전국의 아파트 매매가격과 전셋값이 모두 상승할 것으로 전망했다. 건정연은 7일 열린 '2022년 건설·주택 경기전망' 세미나에서 아파트 매매가격은 전국 5%, 수도권 7% 상승하고 전셋값은 각각 4%, 5% 오를 것으로 예상했다.

 

[서울=뉴시스] 강세훈 기자 = 한국부동산원이 발표한 12월 첫째 주(6일 기준) 서울 아파트값 상승률은 0.10%를 기록했다. 8월 넷째 주(23일 기준) 상승률 0.22%과 비교하면 오름폭이 절반 수준으로 둔화 됐다.

 

서울 아파트 매매수급지수도 최근 4주 연속 '팔려는 사람'이 '사려는 사람'보다 더 많은 상태(99.6→98.6→98.0→96.4)가 유지되는 등 집값하락 지표가 잇따라 나타나고 있다.

 

정부도 "집값이 하락 진입 직전 수준까지 안정되는 추세"라며 집값 떨어뜨리기에 안간힘을 쓰고 있지만 시장에선 내년 집값도 오를 것이란 전망이 우세하다.

 

당장 신규주택 공급이 수요에 비해 부족한 데다 내년에 치러질 대통령 선거와 지방 선거 등을 통해 나올 개발 공약이 집값을 다시 자극할 가능성이 있다는 이유에서다.

 

또 내년 8월 임대차2법 계약갱신이 끝난 신규 매물이 대거 쏟아지면 전셋값 급등이 불가피하고, 이는 다시 매매가격을 자극할 수 있다는 전망도 나온다.

 

하지만 그동안 집값이 너무 가파르게 올라 기존주택을 찾는 수요가 주춤한 데다 기준금리 인상 사이클이 시작됐다는 점에서 조만간 집값이 떨어질 가능성이 높다는 진단도 나온다.

 

양지영 R&C연구소장 "상승폭 많이 줄어들 것"

 

올해보다 상승폭이 많이 줄어들 것으로 보고 있다. 집값에 영향을 주는 큰 3가지 요소가 정책, 금리, 공급이다. 올해부터 금리인상이 시작됐고 내년에는 지금보다 금리가 더 오를 것이다. 소위 '영끌'을 통해 집을 샀던 수요자는 부담이 될 것으로 보고 있다.

 

또 그동안 주택 가격이 많이 올랐다는 피로감이 반영될 것이고 대출을 워낙 받기 어려운 상황이라서 주택 구매 수요가 떨어질 수 밖에 없다. 이런 상황을 종합해 보면 가격 상승폭이 커지기는 어렵다. 공급 요인이 해결되지 않은 부분이 있지만 3기신도시 등 사전청약을 통해 기존매매 주택 수요가 분양 대기수요로 전환될 수 있다고 본다.

 

다만 지금까지 연간 기준으로 마이너스를 기록한 경우는 거의 없었고, 대출 부담이 없는 중저가 아파트나 저평가 된 지역이 있기 때문에 전체 상승률이 마이너스로 떨어지기는 어렵다.

 

송인호 KDI(한국개발연구원) 경제전략연구부장 "내년은 상승…2023년부터 하락"

 

10일 한국부동산원에 따르면 12월 첫째 주(6일 기준) 서울 아파트의 매매수급지수는 96.4로 4주째, 수도권은 98.2로 2주째 기준선인 100 이하를 밑돌고 있다. 전세수급지수(99.1)도 2019년 10월21일(99.9) 이후 약 26개월 만에 100을 하회하며 공급이 수요를 앞섰다.

 

올 하반기 주택시장이 정체돼 있다. 상승폭이 줄었지만 하락으로 전환된 건 아니다. 보합 현상이 내년 상반기까지 이어질 것으로 보인다. 내년 7월 이후 계약갱신이 끝난 매물이 대거 나오면서 전세 가격 상승폭이 확대될 것으로 예상 된다. 그러면서 하반기에는 주택매매 시장의 경우 강보합으로 갈 가능성이 있다.

 

전반적으로 내년 상반기까지 상승폭이 축소되는 양상으로 가다가 하반기에는 상승세가 유지되는 선으로 이어질 것으로 보인다. 내년 집값 상승률은 올해에 비해 절반 수준으로 줄어 4% 이내가 될 것으로 예상한다. 이후 2023년부터 전체적으로 하락으로 전환될 가능성이 높아 보인다.

 

이광수 미래에셋증권 수석연구위원 "하락할 가능성 높아"

 

현재 상황에서 집값이 하락할 가능성이 높아 보인다. 부동산 시장은 매수자가 있어야 가격이 오른다. 그런데 집값이 그동안 많이 올랐기 때문에 수요가 감소했다. 반면 팔 사람이 증가하고 있다. 그러면 가격은 빠지게 된다.

 

또 금리가 인상되고 있고, 정부가 공급 물량을 늘리며 다양한 신호가 나오고 있다. 무주택자들도 청약을 받거나 집을 살 수 있다는 기대감이 높아지고 있어서 주택 수요가 감소할 것이라고 보고 있다.

 

권일 부동산인포 리서치팀장 "내년에도 오를 것…선거 이후 개발이슈"

 

올해보다는 상승률이 절반 수준으로 낮아질 것으로 예상한다. 최근 1년 사이 집값이 너무 올랐는데 여기에 내년이나 내후년 상승률까지 이미 상당부분 반영이 된 것으로 보인다. 내년 상승률이 올해에 비해 확연히 둔화 되겠지만 떨어지지는 않을 것으로 보인다.

 

내년에 치러지는 대통령 선거, 지방 선거 이후 상승폭이 더 벌어질 수 있다고 본다. 선거를 하고 나면 지역별로 개발 이슈들이 나올 가능성이 높다．

 

강세훈 기자