추가분담금 우려에 정비사업 조합 “노선 변경”

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추가분담금 우려에 정비사업 조합 “노선 변경”

 

 

 

 

파이낸셜뉴스 | 2013.12.25

 

부동산경기 침체로 재개발·재건축 등 정비사업 추진이 쉽지 않은 가운데 조합들이 과거와 다른 행보를 보이고 있다. 추가분담금을 한푼이라도 줄이기 위해 시공법을 바꾸는가 하면 일반분양 물량을 늘리는 등 안간힘을 쓰고 있는 것.

그러나 추가분담금을 줄이기 위해 일반분양가를 올리려 하는 조합과 분양 성공을 위해 분양가를 낮추려는 시공사 간에 분쟁이 발생하기도 해 오히려 사업추진이 지지부진한 경우도 생기고 있다.

■조합-시공사 분쟁도

25일 건설부동산업계 등에 따르면 최근 정비사업 조합들이 분양률을 높이기 위해 소형 아파트 및 일반분양 물량을 늘리는 한편 설계에도 적극 개입하고 있다. 동문건설이 내년 5월 일반분양에 나서는 천안 신부동 신부주공2단지 재건축사업의 경우 과거 중대형 부지를 중소형으로 변경했다. 동문건설 관계자는 "애초 전용면적 109~210㎡의 중대형 1493가구를 짓기로 돼 있었으나 59~84㎡의 중소형 2144가구를 짓는 것으로 변경돼 사업성이 개선됐다"고 설명했다.

앞서 지난 6월 강동구 고덕3단지도 정비계획을 변경해 중대형 주택을 축소하고 전용 85㎡이하 규모 주택을 약 30% 증가시키기로 했다. 소형 증가로 인해 가구수가 3479가구에서 4066가구로 늘어나 사업성이 높아졌다. 강동구 명일동 삼익그린1차아파트도 지난 10월 중소형 평형을 확대하기 위한 심의를 통과했고 고덕 4·6·7단지는 내년 중 사업시행계획을 변경할 계획이다.

시공비를 절약하기 위한 설계에도 관심이 늘어나고 있다. 추가분담금을 우려해 100% 지하주차장으로만 설계하는 것 보다는 지상주차장도 함께 사용하는 한편 타워형 보다 시공비가 저렴한 판상형이 선호되고 있는 것. 설계업계 한 관계자는 "부동산 침체가 계속되면서 조합원들의 분담금 부담이 커져 시공비를 제일 중요한 항목 중 하나로 두고 있다"며 "과거 재건축 설계의 경우 주민이 그다지 관여하지 않았는데 재개발·재건축 시장이 어려워지면서 주민들이 적극적으로 관여하고 있다"고 분위기를 전했다.

그러나 주택경기 침체로 인한 비례율 하락으로 정비사업조합 추가분담금 우려가 커지고 있다. 비례율은 총사업이익(분양수입-사업비용)을 종전자산(조합원 감정평가액)총액으로 나눈 것으로, 비례율이 높을수록 아파트 건립에 들어가는 비용이 적어진다.

실제 내년 2월 일반분양을 앞두고 있는 서울 강동구 고덕시영아파트의 경우 지난달 30일 관리처분계획 변경에 따라 비례율이 90%로 낮아졌다. 변경안에 따라 기존 조합원이(56㎡ 소유) 신축 84㎡를 분양받을 경우 1억9000만~2억원을 분담금으로 내게 됐다. 조합원들은 이에 반발, 일반분양가를 3.3㎡당 2050만원 수준으로 높여야 한다고 주장하는 반면 시공사에서는 매달 20억원의 이자비용을 문제 삼아 사업이 늦어질수록 금융비용이 증가하기 때문에 3.3㎡당 1800만원의 저렴한 분양가로 빨리 털어버려야 한다는 주장이다.

■시장 어렵자 주민 적극 관여

앞서 지난 10일 서울 성동구 왕십리뉴타운 2구역도 비례율을 대폭 낮춘 관리처분계획 변경안을 내놓아 조합원들의 반발을 샀다. 조합측은 미분양대책비 마련과 공사비 증가를 이유로 조합원비례율을 종전 95.06%에서 70.35%로 낮추는 내용을 골자로 한 계획 변경안을 내놓았지만 통과되지 않았다. 지난 2011년 110.35%에서 95.06%로 한차례 낮춘 데 이어 추가로 내리려 한 것. 올초 아현4구역 조합도 기존 110.99%에서 103.03%로 내린 비례율을 제시해 논란이 인 바 있다.

아현동 W중개업소 대표는 "일부 조합이 실질적인 비례율을 숨겨놓고 있다가 입주가 가까워진 시점에 공개해 조합원들이 어쩔 수 없이 입주를 위해 받아들여야 하는 상황으로 몰고 가고 있다"며 "사업성의 변화가 있는 경우 즉시 적용해야 한다"고 말했다.

 

이정은 기자