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| 대치동 아파트 전경 |
삼성동 홍실, 구역지정 통과
최고 30층 457가구로 신축
개포·대치·역삼 등 곳곳 진행
단지별로 신중한 투자 필요
[ 문혜정 기자 ]
‘강남구는 재건축 중….’ 1970~1980년대 서울 ‘강남 아파트 시대’를 연 강남구 지역에서 최근 재건축 사업이 활기를 띠고 있다. 대치·역삼·삼성동 등 아파트 가격은 높지만 소비자 선호도가 높아 일반분양 성공률이 높은 곳들이다. 정부가 작년 말부터 초과이익환수제 폐지 추진, 소형 주택 의무비율 축소 등 재건축 규제 완화책을 내놓은 것도 이 일대 재건축 사업 속도를 높이는 촉매제 역할을 하고 있다.
부동산 전문가들은 “강남구에서만 3만가구가 넘는 아파트가 재건축을 추진 중인데 재건축 아파트 투자와 관련해서는 개별 단지별로 상황이 크게 차이나는 점에 주의해야 한다”고 조언한다.
◆올해 7개 단지 재건축 사업인가
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홍실아파트 이외에도 강남구 곳곳에서 재건축 사업이 진행 중이다. 1만2000가구에 달하는 강남권 최대 저층 단지인 개포동 일대가 대표적이다. 개포시영 및 주공2·3단지는 건축심의를 통과한 후 강남구에 사업시행인가 신청까지 마친 상태다. 개포1단지는 시 건축심의에 상정 중이며 개포4단지도 건축심의를 준비하고 있다. 일부 단지는 올해 안에 관리처분인가 신청을 한 뒤 연말이나 내년 초 이주를 시작할 것으로 기대하고 있다.
지난 3월에는 삼성동 상아3차가 사업시행인가를 받았다. 구·신현대와 한양, 미성 등 압구정 일대 1만가구가 재건축사업의 첫 단계인 안전진단을 통과했다. 개포우성1·2차와 대치동의 선경, 미도 등도 예비안전진단을 마쳤다.
2010년 안전진단을 통과한 후 그동안 사업추진이 지지부진했던 대치동 은마아파트는 최근 추진위원회를 다시 구성했다. 인근 쌍용아파트도 작년 말 정비구역으로 지정된 후 현재 공공관리제를 적용해 추진위를 구성하고 있다. 단독주택과 상가 등을 아파트로 재건축하는 대치구마을(1~3지구)도 지난 11월 정비구역지정을 마쳤다. 대치동 국제아파트는 최근 SK건설을 시공사로 확정하고 연내 착공할 예정이다.
김창현 강남구 주택과장은 “올해 7개 단지가 사업시행인가 승인을 받는 등 10여곳이 재건축을 추진하고 있다”며 “1980년 안팎에 지어진 강남구의 낡은 아파트 수만가구가 이르면 4~5년 내 신축될 것”이라고 말했다.
◆“개별 단지별 상황 감안해 투자해야”
아파트 재건축은 도로나 공원 등 기본적인 도시기반시설이 이미 갖춰진 곳에서 낡은 아파트를 신축하는 방식이다. 그럼에도 불구하고 주민 간 합의와 학교 신축, 각종 분담금과 기부채납 문제가 간단치 않아 과거처럼 추진 속도가 빠르지 않다. 업계가 평균 7~10년을 내다보는 이유다. 2008년 이후 글로벌 금융위기로 부동산경기가 침체되면서 강남지역에서도 10여년 이상 사업을 추진 중인 단지들이 적지 않다.
재건축 아파트 투자에도 신중하라는 조언이다. 재건축 사업 특성상 주변 집값이 올라야 일반분양 가격이 함께 오르고 재건축 사업의 수익성이 개선되는 구조여서다. 박원갑 국민은행 부동산전문위원은 “‘2·26 임대차 선진화 방안’ 이후 특히 강남권 재건축 아파트 가격이 크게 떨어졌다”며 “개별 단지마다 사업 진행 속도나 가격 하락폭 등을 확인하고 급매물 위주로 관심을 두는 것이 좋다”고 말했다.
문혜정 기자