다세대 연립주택의 귀환

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다세대 연립주택의 귀환

 

 

 

헤럴드경제=박일한·박준규 기자 2014.11.19

   

자영업자인 조정식(52,가명)씨는 요즘 빌라(다세대 연립주택) 사업에 큰 재미를 붙였다. 조씨는 지난해 지인의 권유로 서울 용산구 원효로4가에 있는 215㎡ 크기 허름한 다가구 주택을 10억5000만원에 사 4층짜리 빌라를 새로 지었다.

전용면적 58~59㎡ 크기의 투룸 빌라가 모두 8채 나왔다. 조씨는 이를 한 채당 2억2000만~2억3000만원에 분양했다. 특별히 분양광고를 하지도 않았는데 6개월만에 모두 팔렸다. 조씨는 “이 일대 비슷한 크기 주택 전세가 1억8000만원쯤 하니까 사람들이 쉽게 분양을 받은 것 같다”며 “비슷한 사업 대상지를 찾고 있다”고 말했다.

전세난이 심화하면서 빌라가 다시 뜨고 있다. 아파트 전셋값이면 살 수 있어 전세난에 지친 2~3인 가구들 사이에 인기가 급상승하고 있다. 자연히 빌라 사업을 하려는 사람들이 늘어나고 있다. 

 

 

18일 서울시부동산정보광장에 따르면 지난달 서울에서 빌라는 모두 4226채 거래돼 지난해 6월(4841채) 이래 거래량이 가장 많다. 올해(1월~11월18일) 서울 빌라 거래량은 모두 3만5023채로 2011년(3만5533채) 이후 최고치다. 올 12월까지 집계할 경우 2011년을 능가할 가능성이 높다. 2011년은 원룸 위주의 도시형생활주택 건축 붐이 일었던 해다.

빌라 시세는 올 8월 이후 상승세로 돌아섰다. 국민은행에 따르면 지난달 서울 빌라는 평균 0.10% 올라 전달(0.06%) 보다 상승폭이 커졌다. 올 1~10월 누적치로 0.22% 올라 최근 2년간 하락세에서 벗어날 것으로 보인다.

은평구 역촌동 이마트공인 관계자는 “빌라는 집값이 계속 떨어진다고 아는 사람들이 많은데 사실이 아니다”라며 “이 지역에서 3~4년 전에 지어진 빌라는 분양가격보다 평균 2000만~3000만원씩 올랐다”고 말했다.

전영진 예스하우스 사장은 “2011년께 도시형생활주택 등 원룸 공급이 급증한 이후 수요대비 과잉공급으로 시세가 추락해 한동안 빌라 인기가 주춤했다”며 “올 들어 2~3인이 거주할 수 있는 투룸 중심의 빌라가 다시 각광받고 있다”고 전했다.

빌라는 경매시장에서도 인기가 높다. 지난 10월 수도권 빌라 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 79.1%로 2011년10월(83%) 이후 가장 높다. 평균 응찰자수도 4.4명으로 2011년2월(5명) 이후 가장 많다.

빌라 인기는 전세난이 한몫했다. 빌라 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 서울 대부분 지역에서 70~80% 수준으로 높다. 아파트 전세난을 피해 빌라를 찾다가 ‘조금 더 보태 아예 사자’고 돌아선 사람들이 대부분이라는 게 중개업소 관계자들의 전언이다.

미아동 은혜공인 관계자는 “급매로 나왔던 빌라만 싹 팔렸다”며 “대부분 아파트 전세상승을 피해 온 사람들로 신축보다 2000만원 정도 싼 준공 2~3년 된 빌라가 잘 나간다”고 말했다.

빌라 인기가 오르면서 빌라 사업을 하려는 사람들도 늘어나는 분위기다. 서울 강북구 미아동 행운공인 전희제 대표는 “준공된 지 20년 이상 된 다가구 주택을 사서 빌라를 지으려는 업자들이 많은데 살만한 물건이 없는 게 문제”라고 분위기를 전했다.

소형주택 건축기업인 야촌주택 추명진 사장은 “빌라 신축 문의가 최근 2~3년간 거의 없었는데 최근 다시 상담이 늘어나고 있다”고 말했다.

곽창석 ERA코리아 부동산연구소장은 “최근 정부가 올해와 내년 1만가구 이상 매입 임대를 확대하겠다는 계획을 세웠는데 주요 대상이 빌라”라면서 “빌라 인기는 당분간 이어질 가능성이 크다”고 예상했다.