올해부터 바뀐 '다주택자 중과 패러다임' 내 세금 얼마나 줄어들까... 서울경제 | 2023.05.06 ■양정훈 세무법인 충정 부대표세무사[서울경제] 지난 정부에서는 주택시장의 과열을 막기 위한 안정화 방안으로 취득·보유·양도 단계에서 다주택자에 대한 중과(重課) 정책을 복합적으로 시행한 바 있습니다. 현 정부는 침체된 주택거래의 활성화와 주택 관련 세제의 정상화를 위해 종전의 다주택자에 대한 중과(重課) 제도를 폐지하거나 완화하는 정책을 펴고 있습니다. 올해부터 달라진 다주택자 세금 제도를 살펴보고 얼마나 절세효과가 있을지 알아보겠습니다. 다주택자의 주택 매수 시 취득세 중과 완화(안) 정부는 조정대상지역 내에 있는 주택을 포함해 2주택까지는 취득세 중과세율 적용을 폐지하고 3주택 이상의 경우에도 현행..

종부세법 개정안 국회 통과…찬성 178 반대 23 동아일보 | 2022.09.07 7일 서울 여의도 국회에서 열린 본회의에서 종합부동산세법 일부개정법률안이 찬성 178인, 반대 23인, 기권 44인으로 가결되고 있다. 일시적 2주택자와 고령자, 지방 저가주택 다주택자 등의 종합부동산세(종부세) 부담을 덜어주는 법안이 7일 국회 본회의를 통과했다. 국회는 이날 오후 본회의를 열고 종부세법 개정안을 표결에 부친 결과, 재석의원 245중 찬성 178표, 반대 23표, 기권 44표로 가결됐다. 이번 개정안은 올해 11월 종부세 고지분부터 적용된다. 이날 본회의를 통과한 종부세법 개정안은 이사 등의 목적으로 주택을 새로 취득했지만 기존 주택을 바로 처분하지 못해 일시적 2주택자가 됐거나, 상속으로 주택(공시가격 ..

집 팔 사람 “양도세 내린 뒤”… 살 사람은 “집값 더 내려야” 동아일보 | 2021.12.30 [거래 끊긴 서울 아파트 시장] 부동산 정책 ‘대선 변수’에… 서울 아파트 거래 ‘실종’ 다주택자 매도 미루고 호가 안 내려… 실수요자들은 하락 기대감에 관망 매수문의 끊겨 중개업소 개점휴업 #1. 결혼 3년 차 30대 직장인 김동석(가명) 씨는 평소 점찍어 둔 서울 중구 20평대(전용 59m²) 아파트에 다녀온 후 내 집 마련을 미뤘다. 처음엔 시세보다 낮게 나왔다는 소식에 연차까지 내고 한달음에 갔지만 호가가 예상보다 높았다. 김 씨는 11억5000만 원을 원했지만 집주인은 “12억1000만 원 아래로는 안 된다”고 선을 그었다. 그는 “집값이 떨어질 때까지 기다려보겠다”고 했다. #2. 같은 아파트 전용..

분양권, 1년 미만 보유땐 양도세율 70% 동아일보 | 2021.02.16 다주택자 중과세 기준 다양 주거용 오피스텔, 재산세 내면 소유한 주택 수에 추가되기 시작 분양권, 취득땐 중과세 대상 제외 준공되는 시점엔 주택으로 취급… 다주택 중과세 적용될 수도 이호용 KB국민은행 WM 스타자문단 세무사 Q. 다주택자에 대한 세금 부담이 계속 늘고 있어 절세에 대한 고민이 많다. 일반주택 외에 주거용 오피스텔, 분양권, 조합원 입주권도 주택에 해당된다고 들었다. 취득, 보유, 양도 시 주택 종류마다 다른 기준이 적용되는지 궁금하다. A. 다주택자에 대한 과세가 강화되면서 주택의 취득, 보유, 양도 단계마다 부담하는 세금이 크게 늘어났다. 취득 단계에선 일반세율(1∼3%) 대비 8∼12%의 중과세율이 적용되고 ..

보유세 인상 부담감에… 강남 다주택자 집 내놓기 시작했다 동아일보 | 2020.11.12 지난달 공시가 현실화 발표 이후 서울 아파트 일별 매물 8% 늘어 서초 17% 등 강남 고가주택 집중 가격 힘겨루기로 거래량은 미미… 수도권 중저가 매물은 빠르게 11일 서울 성동구에 위치한 500여 채 규모의 아파트 단지. 이곳에서 전세 매물은 단 2, 3건에 불과하지만 매매 매물은 16건에 달한다. 인근 A 부동산중개업소 관계자는 “보유세가 부담돼 팔겠다는 집주인이 하나둘 나오고 있다”고 전했다. 다만 전용 63m² 매물 호가가 12억 원으로 1년 전 실거래가보다 3억∼4억 원이나 높아 매수자들도 쉽게 나서지 못하는 분위기다. 정부가 공시가격을 끌어올려 보유세 부담을 높이겠다는 공시가격 현실화 로드맵을 발표한 뒤..

◈ naver "북아현뉴타운을 만드는 사람들" 클릭 ◈ 다주택자가 양도세 비과세를 받을 수 있는 비법 한국경제 | 2020.03.04 내년부터 최종 1주택 시점 기산 기재부 사례별 유권해석 보니… 강남 최고가 아파트 가운데 하나로 꼽히는 서울 반포동 '반포래미안퍼스티지'. 전형진 기자 세무사들 사..

◈ naver "북아현뉴타운을 만드는 사람들" 클릭 ◈ 누더기 부동산 세법…올해부터 또 바뀐다 한국경제 | 2020.01.01 취득세·양도세·종부세 급변…1주택도 '주의' 80% 장특공제 기준 올해~내년 연속 개정 겸용주택, 2022년부턴 주택·상가 따로 과세 서울 만리동의 한 아파트 단지. 전형진 기자 ..

◈ naver "북아현뉴타운을 만드는 사람들" 클릭 ◈ 미실현 이익에 세금폭탄… 1주택자들 "이러려고 집값 올려놨나" 조선일보 | 2019.12.23 [12·16 부동산대책 후폭풍] 강남 아파트 보유세 1000만원… 집 팔려면 차익 42% 양도세 내야 다주택자들은 전월세 올려 세금 충당, 세입자가 부담 떠안을 우..

◈ naver "북아현뉴타운을 만드는 사람들" 클릭 ◈ 다주택자 조정지역에서 분양권 팔면 ‘양도세 폭탄’ 예고 스포츠서울 | 2019.09.19 서울 은마아파트의 한 부동산 앞을 시민이 지나고 있다. 사진 | 서울신문 [스포츠서울 김윤경 기자] 주택과 분양권을 동시에 가진 다주택자가 조정대상지역 ..

◈ naver "북아현뉴타운을 만드는 사람들" 클릭 ◈ 부부간 분양·입주권 증여에 과세… 임대사업자 비과세는 '한 번만' 한국경제 | 2019.01.23 달라지는 부동산 세제 1가구1주택자가 된 날로부터 2년 지난 경우에만 양도세 면제 조정대상지역 2주택 이상 보유자 종부세 최고세율 3.2%로 인상 5년 ..