북아현3구역의 비애(悲哀)

 

 

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북아현3구역의 비애(悲哀)

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북아현3구역 조감도

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회원 여러분 안녕하십니까...!

북아현뉴타운을​ 만드는 사람들 운영자 서광 올드보이 입니다.

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우선 몇개월 동안 블러그와 카페를 제대로 운영하지 못한점, 진심으로 사과 드립니다.​

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북아현뉴타운내 첫 입주하는 아현역푸르지오 아파트로 인하여, 본의 아니게 업무량이 많아 새로운 북아현뉴타운 소식을 빠르게 전해 드리지 못했습니다.

이점 너그럽게 이해하여 주시길 바랍니다, 꾸벅!

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지금부터 제가 회원님들과 북아현3구역 조합원님들에게 말씀 드리고자 하는 것은,

북아현3구역의 보이지 않는 비리와, 현재 발생하고 있는 조합의 횡포등을 방관 할 수 없어 이렇게 회원님과 북아현3구역 조합원님들에게 알리고자 글을 작성하게 되었습니다.

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언제부터인가 현 북아현3구역은 뉴타운 사업의 사업을 진행 할 의사가 없는듯, 조합에 이사들과 직원들을 자신의 사람으로 채우려고 "조합 정관 개정 안건" 및 "대의원 선임​ 안건" 그리고 "설계 업체 교체" 안건으로 전형적인 갑의 행태를 보이고 있습니다.

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1. 조합 정관 개정[총회 책자: 제15조(퇴직등)]

​2016.1.31일부로 뉴타운 출구전략(일몰제등)이라는 정책으로 인한 한시적인 법이 폐지 되었음에도 정기총회를 하기 앞서, 서대문구청장과 면담을 통한 북아현3구역 사업 정상화 방안에 관하여 대책을 강구하지 않고 그저 총회만을 하려고 합니다.

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북아현3구역 조합은 그동안 사업을 저해하는 한시적인 법으로 인하여 약 4년 동안 사업 추진이 답보 상태 였습니다.​

​하여 지금부터라도 북아현3구역 조합은 정상적인 사업 진행에 대한 대책을 마련하여, 신속하고 투명한 사업을 추진 하여야 함에도 불구하고 아무런 대책도 없이 그저 "조합정관을 개정"하고 "대의원 후보 선출"과 "설계 업체 계약 해지"를 하려고만 혈안이 되어 있습니다.

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[총회 책자 p53 15조 3항 라.- 내용: "동일 사안으로 3회 이상 조합장등으로부터 주의를 받았음에도 불구하고 같은 비위행위등을 다시 저질렀을때" 조합장등이 직권으로 해임을 할 수 있도록 개정.]

​"면목상 해임은 이사회 또는 대의원회등 결의에 따른다"라고 되어 있지만, 이사들과 대의원들 대부분은 조합장, 부조합장, 임원들 측 사람들인점을 감안 하였을때 조합장등이 직권으로 파면 시킨다는 내용 입니다.

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위 조합 정관 개정안을 자세히 보시면 아시겠지만, 조합장등에게 주의를 받고 시정되지 않으면 일방적으로 짜르겠다는 것 입니다.

조합장등이 조합원들에게 시간적·금전적 피해가 발생 소지가 있는 불합리한 지시를 하였음에도 이 조항으로 인하여 이사들과 직원들을 어쩔수 없이 조합장등을 따를수 밖에 없습니다.

15조 조항은 "독소 조항"이라고 생각 합니다, 회원 여러분과 북아현3구역 조합원님들은 어떻게 생각실지 궁금 합니다!

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​즉, 조합장등의 지시를 잘 따르지 않는 이사들과 직원들에게 괘씸죄를 적용하여, 생계를 유지 할 수 없도록 하겠다는 협박성 개정안 입니다.

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조합장등이 상근 임원들과 직원들의 선임권·해임권을 직권으로 갖는다면​, 상근 이사들과 직원들은 모두 조합장등의 사람들로 교체되어 운영 될 것 입니다.

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이렇게 조합 정관이 개정 된다면, 앞으로 북아현3구역 조합은 비리를 만들수 밖에 없는 구조로 개편 될거라 확신 합니다.

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​2. 대의원 선임의건[대의원 15인 선임]

북아현3구역 조합원님들은 이번 정기총회 책자를 보면서도 대의원 입후보자가 누구 인지 모르실거라 여겨집니다.

대의원 선임의 건으로 인한 문제점이 이번 총회에서 발생 하였습니다.

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현 북아현3구역 부조합장 아들이 대의원 기호5번 입후보자에 있습니다, 대의원 15인을 선출하는데 있어 입후보자가 17인이면 당연히 부조합장의 아들은 선출 될 것 입니다​.

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이것 또한 생각을 달리 하면, 현 북아현3구역 집행부의 비리로 보일 수 있습니다.

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현 부조합장 아들이 대의원에 선출 되고자 입후보 명단에 왜 있는 것인지...

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즉 "자기 사람이 아니면 안된다"라는 이러한 조합 집행부의 생각과 관행은 근절되어야 마땅 합니다.

이러한 것이 비리의 온상으로, 밀실 협상으로 차후 문제 될 소지가 많기 때문 입니다.

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​북아현3구역 조합이 투명하게 운영 되려면, 조합과 뜻이 다른 조합원님들 뿐만 아니라, 조합을 싫어하고 반대를 부르짖는 조합원님들의 목소리도 경청하여 이해와 협력으로 상생 할 수 있는 방안을 북아현3구역 조합은 찾아야 할 것 입니다.

 

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​3. 설계 업체 계약 해지의 건

북아현3구역은 지금까지 설계 비용(용적률 20% 상향 포함)으로 약 65억원의 계약이 체결되어 있으며, 이중 약 45억원은 설계 업체에게 지급 되었고 약 25억원이 미지급 된 상태 입니다.

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설계 업체를 교체하려는 진정한 의도가 무엇인지 북아현3구역 조합에 묻고 싶습니다.

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조합 이야기를 들어 보면...

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첫째 "설계 업체가 과다한 부가세를 수령하여 환급 하지 않았다"라고 합니다​.

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북아현3구역 조합은 설계 업체의 과다한 부가세​에 관하여 소명 할 기회를 주고, 그것으로 해결 되지 않는다면 재판으로 부가세 환급을 받은 후, 설계 업체를 정당하게 교체 하는것이 순서인데...흔한 말로 이유 불문하고 무조건 짜르겠다는 것은 모순 입니다.

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두번째 "설계 업체가 설계 자료를 제공하지 않아 계약 불이행을 하였다"라고 합니다.

설계 자료 제공은 조합과 계속해서 협의 중에 있었고 그것을 빌미로 설계 업체 교체라는 통보를 한다는것은 설득력이 없습니다.

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세번째 "설계 업체가 형사사건에 연루되어 조합 명예를 실추 시켰다"라고 합니다.

전 박상현 조합장이 조합 임원들(부조합장, 이사들)과 대의원들에게 명절 떡값으로 설계 업체에 게 금품을 요구하여, 설계 업체가 금품을 주었다고 합니다.

​이 금품(떡값)은 분명히 현재 조합에서 있는 임원들과 대의원들 중에서 받은 사람이 있을 것 입니다.

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이번 총회때 금품(떡값)에 관한 것으로 북아현3구역 부조합장 이하 이사들과 대의원들 모두의 재신임을 묻는 총회 안건과 앞으로 사업진행에 관한 신속하고도 정확한 계획등을 안건으로 발의 하였다면, 북아현3구역 조합은 신뢰 받는 조합으로 자리 매김 하였을지도 모릅니다.

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설계 업체에게 명확한 소명 기회를 주지도 않고 이사회의에서 긴급 안건으로 설계 업체 교체 안건을 상정하여 날치기 식으로 이 중대한 안건을 이사들 몇사람의 거수로 결정하고 총회 안건으로 상정한다는 것은 북아현3구역 집행부 수준을 짐작하게 합니다.

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그리고 설계 업체를 교체 한다면 분명 설계 업체는 북아현3구역의 일방적인 계약 해지로 인하여 소송을 할 것이고, 또 다른 설계 업체 선정과 설계 인허가 과정으로 북아현3구역 사업은 2년 이상 지연 되며 또한 설계 비용등이 이중으로 지출 되어 최소 약100억원 이상의 사업비가 증가 할 것 입니다.

​이로 인한 시간적, 금전적인 피해는 고스란히 조합원들님의 몫으로 돌아 올것이 자명 합니다.

이번 정기총회에서 설계 업체 안건이 통과 된다면, 이는 사업비 증가로 비례율은 하락 할 것이고 북아현3구역 조합원님들은 추가분담금이 늘어날 것 입니다.

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북아현3구역은 설계 업체 교체로 인한 조합원님들의 금전적 피해가 얼마나 되는지 검토도 하지 않은체, 조합장 및 임원들의 뜻대로 설계 업체를 교체하려고 총회를 한다는 것은 북아현3구역 조합원님들을 기만 하는 것 입니다.

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북아현3구역 조합은 조합원님들의 시간적·금전적 손실이 얼마인지는 생각하지 않고, 협력(설계 업체) 한곳을 본보기로 무슨 이유에서인가 괘씸죄를 적용...다른 협력 업체에게 보이지 않는 협박과 길들이기를 하려고 합니다.

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제가 태어나고 자란 북아현3구역 만큼은 조합 임원들 중 개인적인 사리 사욕을 채우기 위해 순진한 조합원님들을 이용하지 않기를 바랬고 또한 조합원님들의 재산에 막대한 피해를 입히는 북아현3구역 집행부의 작태를 보고만 있을수 없어 이렇게 글을 쓰게 되었습니다.

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마지막으로 북아현3구역 조합원님들께 호소 합니다.

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이번 북아현3구역 정기총회는 절대 참석 하지 마시고, 또한 서면 결의서도 제출하지 마시길 간곡히 부탁 드립니다.

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​총회 성원 인원은 분양신청자 1,854명 중 20%(약 371명) 참석하면 됩니다.

그리고 서면의결의서 50%중 1/2이 찬성하면 안건이 통과 됩니다.​

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어떤 조합원님들은 총회에 참석하여 항의 하신다고 꼭 가겠다 하시는데, 참석하지 마시고 총회가 끝나면 그 이후 조합을 방문하여 항의를 하시길 부탁 드립니다.

​잘못하면 항의하러 갔다가 총회 참석 인원으로 분류되어 총회 성원이 되면 안건이 통과 될지도 모르기 때문 입니다.

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조합원님들의 재산은 조합원님들이 직접 지키셔야 합니다.

그리고 북아현3구역 조합원님들이 주인이라는 것을, 북아현3구역 조합장·부조합장 ·이사들은 분명히 알아야 합니다.

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다시 말씀 드리지만, 이번 북아현3구역 총회가 무산 되어야만, 조합원님들의 재산을 지키실수 있습니다.

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서광 올드보이 배상...