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| 설계 변경을 통해 초대형 평형을 대폭 줄인 용산4구역 주상복합 조감도. ＜사진 제공＝용산4구역 재개발조합＞ |
2009년 용산 참사 사태로 잠정 중단됐던 서울 용산4구역 주상복합 재개발 사업이 4년 만에 본궤도에 오른다. 사업지 일대가 이미 철거 완료된 만큼 서울시와 용산구청의 인허가만 순조롭게 나오면 이르면 연내 착공도 가능해 보인다.
6일 부동산업계에 따르면 최근 용산구는 용산 참사 유발지역인 '국제빌딩주변 제4구역 도시환경정비사업 사업시행 변경인가안'에 대해 공람공고에 들어갔다.
변경안에 따르면 신축할 주상복합 아파트 높이는 최고 40층으로 유지하되 초대형 위주였던 평형을 축소하면서 가구 수를 기존 438가구에서 638가구로 30%나 늘렸다.
오는 10일까지 이 같은 사업변경안에 대해 심각한 이의 제기가 없으면 인가가 날 가능성이 커 보인다.
용산구청 관계자는 "기존에 관리처분까지 받아 착공을 앞두고 사고가 났던 만큼 중대한 문제가 생기지 않으면 인허가에는 큰 무리가 없을 것"이라고 말했다.
4구역 조합 관계자는 "용산 사태 사후 수습과 시공비 증액 문제 등을 놓고 시공사와 2년여 간 갈등을 겪었다"며 "최근 시공사 측과 원만한 합의를 본 만큼 이르면 10월 착공을 목표로 사업계획을 짜고 있다"고 설명했다.
조합 측은 2011년 시공권이 있던 기존 삼성물산컨소시엄(삼성물산ㆍ대림산업ㆍ포스코건설)에 다시 맡기는 방안을 검토 중이다.
삼성물산 서부사업소 관계자는 "시공사로 다시 참여할지는 결정된 게 없다"면서도 "다만 조합 측이 요청하고 있어 사업시행인가와 관리처분인가 등 진행 상황을 지켜보고 있다"고 말했다. 전체 가구의 75%(323가구)에 달했던 전용 150㎡ 이상 초대형 평형을 대폭 줄인 점도 일단 긍정적이라는 반응이다.
변경안에선 전용 96~98㎡형 242가구, 133~134㎡형 208가구, 140㎡ 이상 78가구로 배정해 옛 132~165㎡(40~50평)대를 주력으로 넣었다. 중소형 임대주택 110가구도 들어간다. 초대형 평형을 대폭 줄였다고는 하지만 강북 수요를 끌어들이기엔 여전히 부담스럽다는 지적도 나온다.
한 부동산컨설팅업체 관계자는 "옛 165㎡(50평) 이상은 최근에는 최고급 펜트하우스나 다름없다는 분위기"라며 "초대형은 분양가가 3.3㎡당 3000만원에 육박할 것으로 보이는데 300여 가구를 한꺼번에 분양하기는 쉽지 않을 것으로 보인다"고 말했다.
그러나 조합 측은 "시장이 침체된 만큼 눈높이를 낮춰 3.3㎡당 2500만~3000만원 선으로 분양가를 정할 방침"이라며 "그래도 수요가 있는 평형 위주로 다시 설계안을 만든 만큼 시장 분위기만 좀 좋아지면 문제없을 것"이라고 설명했다.
[진영태 기자]