‘헛발질’ 정부…강남 집값 ‘폭주’ 서울 전역 확산

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'헛발질’ 정부…강남 집값 ‘폭주’ 서울 전역 확산

아시아경제 | 2018.01.19

▲1월15일 기준 서울 아파트 매매가격 주간 변동률(자료: 한국감정원)

[아시아경제 박민규 기자] 서울 집값이 정부의 예상과 반대로 움직이고 있다. 최근 집값 폭등세가 서울 강남4구(강남 ·서초 ·송파 ·강동)에 한정될 것이란 정부 판단과 달리 서울 전역으로 확산되고 있는 것이다.

19일 한국감정원에 따르면 이번주 서울 아파트값은 강서 ·도봉 ·서대문 ·성북 ·종로구 등 5개 지역을 제외하고 나머지 20개 구의 오름세가 모두 확대된 것으로 조사됐다. 정부의 부동산 거래 집중 단속 엄포에도 불구하고 오름 폭 확대 지역이 오히려 지난주(15개)보다 더 늘어난 것이다.

이번주 서울 아파트값은 0.39% 올라 지난주보다 상승 폭이 0.1%포인트 커졌다. 서초구의 경우 아파트값 상승률이 지난주 0.26%에서 이번주 0.81%로 0.55%포인트 뛰었다. 같은 기간 송파구도 1.1%에서 1.39%로 0.29%포인트 확대되며 2주 연속 역대 최고 상승률을 갈아치웠다.

강북권에서도 용산구가 지난주 0.16%에서 이번주 0.38%로 아파트값 상승세가 두배 이상 확대됐다. 마포구 역시 0.23%에서 0.43%로 두배가량 올랐고, 성동구도 0.4%에서 0.59%로 0.19%포인트 확대됐다. 정부는 강남 등에 투기 수요가 몰린 국지적 상승일 뿐이라며 애써 '표정 관리'를 하고 있지만 시장은 정부의 분석과는 다르게 흘러가는 양상이다.

전날 국세청이 서울 강남권 재건축 단지 등 고가 아파트를 중심으로 대대적인 세무조사에 착수했고, 서울시는 부동산 불법행위 전담 수사팀을 발족해 무기한 단속에 들어갔다. 하지만 약발이 얼마나 갈지는 의문이다. 지난해에도 서울 강남 일대 주택시장이 과열되자 정부가 대대적인 부동산 거래 세무조사를 벌였지만 그 효과는 잠시뿐이었기 때문이다. 시장에 내성이 생기면서 이제는 정부가 어떤 규제책을 내놔도 결국에는 집값이 오를 것이란 ‘믿음’이 확산되고 있다.

익명을 요구한 부동산시장 관계자는 “정부는 예년과 비교할 때 올해 서울 주택 공급량이 적지 않다는 말만 지난해부터 계속 되풀이하고 있다”며 “공급량에 비해 수요가 더 많다는 게 문제인데, 정부는 이를 투기적 수요가 크게 작용하는 것으로 보고 있지만 실상은 다를 수 있다”고 말했다.

이 관계자는 “제도적인 노후 대비가 충분하지 않은 국내 현실에서 집은 베이미부머들에게 중요한 노후자산 중 하나”라며 “자녀 교육을 위해 강남 입성을 노리는 사람들도 적지 않은 상황에서 강남 집값 상승을 투기적 수요 때문이라고 단정 짓는 것은 단편적인 분석”이라고 지적했다.

박민규 기자