공공재개발 ‘최대어’ 흑석2, 암초 만나나 헤럴드경제 | 2021.07.09 SH공사 단독 시행자로 지정 재정비촉진계획 변경 등 속도 “서울시에 탄원서 제출하겠다” 반대주민들 비대위 꾸려 대응 50% 동의요건 갖췄지만 부담 서울 동작구 흑석동 흑석뉴타운2구역 일대의 모습. [헤럴드경제DB] 공공재개발 ‘최대어’로 손꼽히는 서울 동작구 흑석2구역이 최근 서울도시주택공사(SH공사)를 단독 시행자로 지정하며 사업 추진에 속도를 내고 있다. 용두1-6구역, 신설1구역 등과 함께 1차 시범사업지 중에서도 가장 진척이 빠르다. SH공사는 연내 재정비촉진계획 변경 절차를 마치고 시공사 선정까지 마무리하겠다는 방침이다. 다만 공공재개발을 반대하는 주민들이 비상대책위원회를 꾸리고 성명서를 준비하는 등 강력 대응을 예고하..

공공재개발 탄력… 용두 1-6, 신설1 첫 시행자 지정 신청 뉴시스 | 2021.06.17 1차 후보지, 상반기 중 공공시행자 지정 목표 2차 및 공공재건축도 내달 양해각서 체결 정비구역 지정 13곳 연내 정비계획 확정 목표 서울시 2종7층 폐지 등으로 사업성 높아져 [서울=뉴시스] 이예슬 기자 = 공공재개발을 추진 중인 장위9구역에서 내려다본 일대 전경. [서울=뉴시스] 이예슬 기자 = 국토교통부는 용두1-6구역과 신설1구역이 시행자 지정을 신청했다고 17일 밝혔다. 용두1-6은 지난 11일 주민 70% 이상이 동의해 서울주택도시공사(SH)를, 신설1은 지난 15일 68%가 동의해 한국토지주택공사(LH)를 시행자로 지정할 것을 신청했다. 봉천13(동의율 54%) 등 공공재개발 후보지 중 정비구역인 나머..

뉴타운 해제 지역들, 오세훈표 재개발에 '화색'…"박원순 벗는다" 뉴스1 | 2021.05.30 朴 도입한 주거정비지수제 폐지…"민간재건축 선택지 추가" 창신동·장위11 등 도시재생 지역들 대책 촉구 "吳 의지 보여야" 서울 종로구 창신동의 골목 모습. © 뉴스1 (서울=뉴스1) 박승희 기자 = "오세훈 서울시장 덕에 박원순표 족쇄 벗어던진 거죠. 저희 동네 뿐만 아니라 뉴타운 해제 지역 주민들, 재개발이 필요한 지역들은 다들 다행이라고 생각할 겁니다. 확실히 하려면 이제 도시재생 지역 문제도 마저 해결해야죠."(성북구 장위동 소재 부동산 중개업소 관계자) 오 시장이 발표한 재개발 활성화 대책에 과거 뉴타운에서 해제됐던 지역들을 중심으로 기대감이 높아지고 있다. 재개발을 막던 '대못' 주거정비지수제가 폐..

재개발 규제 10년, 주민 삶이 쪼개졌다 조선일보 | 2021.05.20 [강북 르네상스 열자] [上] 규제가 만든 주거 양극화 2006년 처음 추진된 서울 성북구 장위뉴타운은 185만㎡에 달하는 강북 최대 재개발 사업으로 관심을 끌었다. 하지만 15년이 지난 지금도 전체 15개 개발구역의 절반가량이 낡은 저층 주거지로 남아있다. 사업성이 떨어진다는 이유로 박원순 시장 시절 서울시에서 재개발을 취소했기 때문이다. 종로구 사직2구역은 걸어서 10분 거리에 지하철 광화문역이 있을 정도로 입지가 좋지만, 재개발이 장기간 표류한 탓에 주택 노후화가 심각하고 전체 주택의 23%(2019년 기준)가 비어 있다. 길 하나 두고 정반대 풍경 - 서울 상공에서 바라본 성북구 장위뉴타운의 모습. 재개발이 완료된 왼쪽 지역..

서울시, 박원순의 '재개발 규제대못' 뽑는다 매일경제 | 2021.04.25 '깐깐한 노후도 기준' 정비지수제 폐지 용역 착수 노후도·주민 동의율 등 점수화 박원순때 연면적 노후기준 신설 2015년 이후 신규 지정구역 0곳 노후도 84% 달하는 성북5구역 연면적 규제에 공공재개발 탈락 폐지 땐 민간 재개발 선회 가능 주거정비지수제가 적용돼 평균 84%라는 노후도 결과에도 공공재개발 후보지에서 탈락한 서울시 성북구 성북5구역 전경. [이충우 기자] 서울시가 박원순 전 시장이 심어 놓은 '재개발 대못'인 정비지수제 폐지를 위한 용역에 착수한다. 이 제도 도입 후 재개발이 '올스톱'되면서 만성적 주택 부족에 시달리게 됐기 때문이다. 현행 정비지수제하에서는 '뉴타운 출구전략' 등으로 구역 해제를 당한 곳들은 이..

20평대 분양가 10억···공공재개발도 현금부자 잔치되나 흑석2구역 13억?…‘장위·성북’ 공공재개발 분양가도 9억 넘는다 이데일리 | 2021.04.20 공공재개발 시 분양가상한제 제외 고분양가 심사기준 적용해 시세 약 70% 장위8·9구역, 성북1구역 인근 아파트 13억 넘어 중도금 대출 안 나와…중저가 매수 쏠릴 수도 다만 고분양가 책정에 무주택 청약자 부담 가중 우려도 [이데일리 황현규 기자] 공공재개발을 준비 중인 서울 동작구 흑석 2구역의 예상 분양가가 10억원을 넘으면서 다른 사업지의 분양가에도 관심이 쏠린다. 특히 강북의 알짜 입지로 불리는 장위동과 성북1구역의 분양가도 9억원이 훌쩍 넘을 것으로 예상된다. 공공재개발은 분양가 상한제에서 제외되는 대신 고분양가 심사기준을 따르기 때문에 시세..

공공재개발 '속도'는 좋은데 함정이… 매일경제 | 2021.04.10 공공재개발 후보에서 제외된 한남뉴타운 [이승환기자] 안녕하세요 부동산 도시계획 전문기자 SON(손동우)입니다. 지난달 29일 국토부에서 중요한 발표가 나왔습니다. 공공재개발 2차 후보지 16곳이 공개됐는데요. 국토부에 따르면 공공 직접시행 재개발 후보지도 컨설팅을 실시한 후 7~8월쯤 발표될 예정이라고 합니다. 부동산 시장에서 관심이 뜨겁습니다. 그런데 재개발 종류 너무 복잡하시죠? 민간 재개발에 공공재개발, 공공 직접시행 재개발...정부가 하도 많은 정책을 내놓다보니 뭐가 뭔지 하나도 모르겠습니다. 누가 나서서 꼼꼼히 정리해 주지도 않고요. 그래서 매부리 뉴스레터가 '복잡한 재개발'에 대해 자세히 다뤄보도록 하겠습니다. 하나. 먼저 ..

공공 직접시행 재개발, 재건축 시동 건다 서울 등 후보지역 41곳 제안... 한겨레 | 2021.04.04 지자체 41곳 민간조합 7곳 신청 이날 선도사업지 뽑아 본격추진 공공주택 20~30% 건립의무 대신 공공기관 시행, 사업·수익성 높아 10~15층 노후아파트에 매력적 LH 신뢰추락 해소가 선결과제 국토교통부 제공 서울 노원구 상계동의 ㄱ아파트는 최근 집주인들 사이에서 숙원인 재건축에 대한 기대감이 커지고 있다. 1988년 입주한 9~15층 2000여가구의 이 단지는 최근 진행 중인 정밀안전진단을 통과하는 게 당면 목표다. 이후에는 주민 의견 수렴을 거쳐 공공 직접시행 재건축 방식도 적극 검토한다는 구상이다. 정부가 주택공급 확대를 위해 내놓은 ‘2·4 대책’의 핵심 가운데 하나인 ‘공공 직접시행 정..

공공재개발? 공공주택복합사업?…같아 보이지만 다릅니다 뉴시스 | 2021.04.03 민간 소유 토지서 공공주도 개발사업 공통점 적용법규 달라…도정법과 공공주택특별법 사업방식…사업기간 동안 소유권 보유 차이 공공재개발 공동 시행…복합개발 공공 단독 복합개발사업은 기부채납 비율 15%로 제한 [서울=뉴시스] 강세훈 기자 = 정부가 최근 주택공급 정책에 속도를 내고 있습니다. 한 달 가까이 부동산 투기 재발방지대책에 집중해온 정부가 이제 다시 공급정책에 집중하는 모양새입니다. 국토교통부와 서울시는 지난달 29일과 31일 이틀 간격으로 공공재개발 후보지(2차)와 도심 공공주택복합사업 후보지(1차)를 발표했습니다. 공공재개발 후보지는 지난 1월 8곳을 선정한 데 이어 2차로 성북1구역, 장위8구역, 상계3구역 등..

공공재개발·공공재건축 탄력받나…근거 법 국회 통과 연합뉴스 | 2021.03.25 (세종=연합뉴스) 윤종석 기자 = 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 천준호 의원은 공공재개발·공공재건축 사업의 도입을 위해 대표발의한 '도시 및 주거환경정비법' 개정안이 24일 국회 본회의를 통과했다고 25일 밝혔다. 공공재개발·공공재건축은 주민이 원하는 경우 공공기관이 사업시행자로 참여해 사업성을 개선하고 신속성과 투명성을 확보하는 사업이다. 공공이 재개발·재건축 사업을 지원하게 되면 용적률 완화를 포함한 인센티브를 받을 수 있게 될 뿐만 아니라 심의절차를 통합해 사업기간을 단축할 수도 있다. 자금 여력이 부족한 원주민도 거주할 수 있는 지분형주택 공급 등을 통해 개발이익을 분배할 수 있다. 시공사는 주민들이 원하는 ..